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二手房买卖问题
02-20 20:35 悬赏 0 发布者:yl0719 给我留言 地区:江苏－南京 回答:(3)
我出售一套二手房，在中介那签了买卖合同，收了2万定金，第二天我了解到今年银行贷款下款比较困难，这样会影响我自己买房付款时间不能确定，第二天我要求对方写个承诺在出件当日开始计算3个月内下款，如果不能在3个月内下款7天内用现金形式补齐，对方也不愿意签这个承诺，我现在就不想卖了，现因为银行下款问题没有达成共识，中介说买方材料都准备好了，不接受我退还的定金，说是我提出来合同以外的条款，是无效的，如果我主张解除合同算我违约，请问是这样吗？谢谢
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
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回复时间：2014年02月20日 20时52分
你有权要求完善合同未确定的内容，因此，你没有违约，而是中介有违约及不当之处。
追问：
谢谢金律师的回复，谢谢。
回答：
可以依法提出不安抗辩权，不履行此合同。否则要求买方提供行之有效的担保。全素华律师13952693885
追问：
谢谢全律师，我现在房产证在中介那，怎么办？
回答：
可以要求中介退还房产证，如果中介不退还，可以报警。
如果中介还不退还，可以凭报警资料，依法向法院起诉，要求中介立退返还其房产证。
当然，还可以采取其他合法途迹解决失去的房产证事宜。
建议委托专业性强的律师代理为妥。
其它答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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- 4092465积分
回复时间： 2014-02-20 20:40
如果解除合同是不能认为是你违约 的
追问：
谢谢毕律师。现在房产证在中介那，我要不回来，怎么办呢？
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-20 20:40
你属于违约！
追问：
为什么呢，麻烦帮解释一下可以吗，谢谢您了
回答：
合同已经签订，不能随意变更！
追问：
哦，谢谢郭律师，因为我看同事去年9月买的房子，到现在2月还没有下款，我有这种担心也是正常的，今年银行放款确实比较困难，现在我有什么办法能不过户呢？望指点，感谢。
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