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祖上留下宅基地问题咨询
广东－广州 02-21 13:55 悬赏 0 发布者:花都花开了 给我留言 回答:(2) 祖上留下的一块宅基地及地上建筑物。我有兄弟四人，老大留在农村，其余三兄弟都在城里工作（户口也在城里）。原来建筑物是没有使用证的，因几年前当地国土局对农村用地进行丈量及补办使用证，在其他兄弟不知情的情况下国土局和村委用老大的名字登记并办理了使用证；现因城镇建设改造，需要征收这一地块及建筑物，那么在城里的三兄弟能否拥有继承权得到合理的征收补偿？
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- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2014-02-21 14:08
三兄弟要起诉撤销土地登记才行。
追问：
用老大名字办下的使用证可能超过十年，现在起诉还有法律效力吗？
回答：
知道之日不超五年可起诉
回答：
知道之日不超五年可起诉
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-21 14:24
三兄弟享有继承权。征地补偿应当平均分成四份，四兄弟每人占一份，征地补偿款会发放到老大名下，三兄弟应该和老大协商分配赔偿款，假如老大不愿意，三兄弟可以通过诉讼途径解决。
追问：
那如果三兄弟中有两个兄弟无意争取补偿，余下的一个兄弟能否单方面起诉老大取回应得的四分一补偿？谢谢。
回答：
当然可以。另外需要提醒一下，你要在征地补偿款下来前和老大协商，如果他不愿将属于你们的份额归还给你们的话，你就要尽快采取法律手段，比如申请冻结他的银行账号，以防他把收到的征地款转移
追问：
现在征收只是初定还没有真正执行，如果老大在这其间不经三兄弟同意将原有建筑物推到重建，到征收实行时原建筑物已没有了，那么其余三兄弟还有申诉的依据吗？
回答：
到时征收还是可以要求分割征收补偿款
追问：
首先谢谢李律师的耐心答复；还有一个问题就是三兄弟到法院提起诉讼，需要向法院提交那方面的证明材料来认定是祖上留下的土地和建筑物，以便获得最大的胜算？
回答：
最基本的认定该土地及地上建筑物是遗产的证据是：1、三兄弟与父亲的关系文件，比如户口薄；2、原土地证和房产证（署名为你们父亲
追问：
土地和建筑物是爷爷那一辈时就有的，当时是没有土地证的，就是90年代国土局对农村用地进行丈量及补办使用证，因为当时其他三兄弟已在城里工作（户口也在城里）只有老大在家务农，直接就写老大的名字，所以当时办的使用证，三兄弟毫不知情。这种情况该如何处理？谢谢。
回答：
这种情况比较麻烦，先跟老大谈谈，看他的意向如何，是否承认该土地及地上建筑物是父亲的遗产，如果他是不同意的，建议你现在先通过法律途径对该土地及地上建筑物进行确权
追问：
要老大承认该土地及地上建筑物是父亲的遗产那基本是谈不来的事情。那么通过法律途径对该土地及地上建筑物进行确权需要举证什么材料呢？
回答：
因为你这个案件情况比较复杂，我建议你找律师当面详细谈一谈，这样书面很难说清楚。
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