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商品房在质保期内漏雨，如何认定开发商已经修复？
天津－东丽区 02-21 17:41 悬赏 0 发布者:wangxi…… 给我留言 回答:(6) 我购买的商品房自交房就漏雨，找物业和开发商要求修复，告知已经修好，因当时不是雨季，无法判定是否真的修好，雨季到来时房屋仍然漏雨。因此我起诉了开发商，但是法院裁定开发商的赔偿是分段的，即交房时雨季几个月和转年雨季开始，中间一段不下雨的时间不予赔偿，理由是那段时间我没报修，表明房屋不漏了。请问律师，如何认定房屋已经修好？是否有相关规定和必要的手续？谢谢!
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全部答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-21 19:10
可以申请鉴定来解决。
追问：
我已经申请了鉴定，结果是房屋的质量问题导致的漏雨。
我想知道认定房屋修好的证据是什么？开发商提交的证据是给施工单位的报修单，能否认定就是修好了？
还想问问，赠送的面积受法律保护吗？
回答：
我所说的是鉴定房屋是否修好。赠送的面积如果有合同约定是受到保护的
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师
- 280287积分
回复时间： 2014-02-21 19:12
举证责任在开发商
追问：
我已经申请了鉴定，结果是房屋的质量问题导致的漏雨。
我想知道认定房屋修好的证据是什么？开发商提交的证据是给施工单位的报修单，能否认定就是修好了？
还想问问，赠送的面积受法律保护吗？
回答：
具体需要看约定
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2014-02-21 20:30
要看具体的证据情况才能确定。
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间： 2014-02-22 10:57
可以申请鉴定。
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2014-02-22 21:28
可以申请鉴定来解决。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2014-02-25 23:45
您可以对房屋质量出问题的部分申请司法鉴定，确定是否修好，但是即便如此，由于时间过久，也很难证明当时的情况，建议您最好现在再次确认是否修好，以解决根本问题，达到满足居住的要求。
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