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解除购房合同后，私下交易成功，原中介起诉我归还中介费

天津－河西区 02-26 21:01 悬赏 0 发布者:maoxio…… 给我留言回答:(7)

我，中介，卖方签了购房协议，并由我交了2个点的中介费。当时，卖方是女儿代她父亲签的字，且签的是她父亲的名字（房屋所有人是她父亲，没来）。
后来卖方反悔，提出房款再加10万。
此时中介承认卖方没有签订代理委托书。中介带着我去咨询中介公司的法务，中介的法务说，这个合同是无效的。
我认为是由于中介失误，应赔偿我的损失。但是卖方主动联系到我，建议私下交易。我觉得与其这样三方僵持着，并且中介此时也起不到好的作用，还不如解除合同后私下交易（涨了10万元）。
这样我们三方就解除合同了。
在解除合同中，约定了一则条款：如12个月内买家及家属朋友购买此房屋，中介有权要我支付全额中介费。此时卖方仍旧是女儿代她父亲签的字（因为我觉得合同不成立，这里依旧那么签就行了）。
同时中介还让我签了一份承诺书，有一条如12个月内买家及家属朋友购买此房屋，中介有权要我支付全额中介费。这份承诺书是我与中介双方签字。由于急于拿回中介费，如果不签，材料不齐就不能退中介费且是由于中介过失导致合同无法执行，所以就签了。

2个月后，我和卖家过户完成。现在收到了法院的传票：中介起诉我归还中介费。

请问：我该怎么办呢？谢谢！

问题补充：

胜率如何？
法院会如何宣判呢？

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回复时间： 2014-02-27 10:27

收集证据反驳对方的诉讼请求。

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回复时间： 2014-02-26 23:16

《合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
　　第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　　　　依法成立的合同，受法律保护。
　　　第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
你看一下合同法的相关规定，对照一下，就可得出结论，希望对你有所帮助。