请问我的这份房屋转让合同完善吗

房屋转让合同      
  



   卖方（甲方)：_________

   

   买方(乙方）：___________

      
       根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路____________________小区____栋____单元___层____户的房产(成套住宅)给乙方。
房屋建筑面积___________平方米。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时交接前需甲方产生的物业管理费、水电费用全部交清.乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

 第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。附加注明：房价总价以银行贷款余额和乙方向甲方首付金额为准确价值

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房 □定金 □预付款 □首付款 .
银行商业住宅贷款剩余人民币____________元（大写____拾____万____仟____佰____拾____元整。（由乙方___________每月交付.至到房产证出来过户为止由乙方___________交清银行商业住宅所有贷款）

（1）税费乙方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，□经双方协商，交易税费由_______乙方承担。

（2）风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。
房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

（3）甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、乙方应按照合同约支付购房款。 

（4） 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
2、在下列条件发生时，甲方均有权通知已方在银行贷款超过____ 天期限后仍无法履行其主要义务时并由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终的影响。 3、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权选择下列第_______项处理：（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的银行贷款并按本款规定主张违约金。甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。
4、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应赔偿乙方因此遭受的损失。如：
    （1）无法办理房产过户手续
    （2）甲方未无条件配合乙方办理过户手续
    （3）在办理过户手续甲方在约定日期或拖延逾期未配合的，每逾期一日，应向甲方承担价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权选择下列第_______项处理：（1）乙方有权要求甲方立即无条件协助办理过户手续并按本款规定主张违约金。
    （4）出现一房多卖产生的纠纷由甲方全部承担    
5不可抗力
1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明
4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
 
第三条 争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第____种争议解决方式：

1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

2、向___________________________人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 


第四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 



第五条 本合同主体1、甲方________
                 

                 2、乙方________ 

第六条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。 


第七条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份 


本合同附加注明：本次转让甲方________向乙方________提供以下票据和合同列表如下：
          1.装修垃圾清理费         金额：600
          2.物业费（2013全年）  金额：740
          3.天然气初装费         金额：2800
          4.暖气初装费          金额:1606
          5.办证费              金额：2353
          6.抵押金              金额：120
          7.维修基金            金额：3285
          8.小区管理承诺书和管理规约
          9.房屋装饰管理协议
         10.房屋入住确认单
         11.坪山小区商品房买卖合同（贰份）
         12.本套房屋所有钥匙及小区楼下电子感应钥匙
       
       
       卖方(甲方)：________________ 签章：　　　　　　                          　　　　　　                          　　　　                                                                                                                      
       身份证号码： ___________________ 　 　　　　                                
                                                                              
       地址：___________________________ 

       邮编：___________________________
　　    
       电话：____________________ 　　　　　　　                                                                                                                               
                                                 日期：____年____月____日
       



       买方(乙方)：________________ 签章：
        
       身份证号码： ___________________ 　 　　　　                                
                                                                              
       地址：___________________________ 

       邮编：___________________________
　　    
       电话：____________________ 　　　　　

                                                 日期：____年____月____日 　　　　　　

      


       鉴证日期：_______年____月____日 

       

       甲方意见_______________________________乙方意见：___________________________