关于农村宅基地房子的继承问题

我父亲是农民，有两个儿子三个女儿，大儿子在家务农，小儿子考上大学转为城镇户口并在城市工作，还有一个女儿为本村户口，孩子均已成家。小儿子工作后一直负担两老人的赡养，并在县城买房供两老人居住。现两老人年事已高，并长期有病，父亲提出趁还健在把财产全部过户到小儿子名下。父亲的财务现状是：上辈老人继承下的老房子一套，有房契，但因年久失修已倒塌；多年前为两个儿子买的村里的十间房子，打算供儿子成家之用，但因村里修理改造给拆了，承诺盖房另批宅基地，有村里盖章字据，其中五间在大儿子成家时已申请盖了房子。父亲在多年前承包荒山重了十亩果园，还有三亩口粮田置换的紧邻果园的一块地。据说这几年要通路征地补偿。父亲在几年前将其中部分转包给大儿子，剩余部分归小儿子。
据我了解，靠近城市的农村很快要统一规划了，这种情况该怎样处理谢谢