买房退定金问题

我给父母买房，看上一套企业产的房子，和房主A商量好了价格130万，签订了房屋置换协议，交了2万元定金，因为此房的户口在户籍部门查到是上一个房主B的户口未迁走，房主A的户口始终没迁入。于是在协议上写清楚了要求办理置换手续前，房主A先协调迁走B的户口，约定时间是2014年1月底以前办完迁户手续，否则终止协议，视为房主A违约，退还我双倍定金。当时我们谈的情况我做了录音。注：签协议时我爸也去了，我签的协议，写的是我爸的名字。
直到2月28号我到户籍部门查到户口仍然没有迁走，我要求取消协议，退还定金，觉得房主A也不容易，并没有要求双倍定金，房主A说暂时没钱，让我宽限几日，我让他写下字据在2月10号前退还定金，我也做了录音，结果10号仍然没有退钱。以上是陈述的事实。
我现在想到法院起诉，我的问题是：房子是企业产，所签订的房屋置换协议是否成立？因为是我替我爸迁的协议，写的我爸的名字，他也在场所签协议是否具有法律效力，到法院起诉时是否可以要求双倍退还定金？