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房产合同纠纷
山东－潍坊 03-07 12:13 悬赏 5 发布者:孤注一掷15…… 给我留言 回答:(6) 我买的房子现在要办房产证了，但是测绘出来的面积比合同上的面积大7个多平方，开发商要我补齐这7个平方的钱才给办房产证，合同上写的解决方式一是“按实际面积据实结算，多退少补”，方式二是关于那个3%的，我们当时签的是方式一（开发商自己定的，没有和我说这一块），关键是现在超出的面积太大了，远远超出3%了，我们该怎么办？请问他这个方式一是属于合法的吗？
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- [宁夏-银川]
- 刘晓梅律师 VIP
- 电话：13723370990
- 93449积分
回复时间： 2014-03-07 13:23
你好，按照合同约定处理。
追问：
合同约定面积是90平，实测面积97平多，快8平了，这样差的太多了，合同那样约定的方式一可行吗？已经超过3%了，谢谢刘律师
回答：
您好，协商不成，可以向法院起诉解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 13:02
需要举证当时约定的面积
追问：
合同约定面积是90平，实测面积97平多，快8平了，这样差的太多了，合同那样约定的方式一可行吗？已经超过3%了，谢谢肖律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 13:03
你好，合同有约定的按照合同约定为准。
追问：
合同约定面积是90平，实测面积97平多，快8平了，这样差的太多了，合同那样约定的方式一可行吗？已经超过3%了，谢谢孙律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 15:35
3%以内的，住户自担，其余开发商承担。协商不成的可以起诉。
- [山东-济南]
- 曲延波律师
- 163060积分
回复时间： 2014-03-07 16:36
你好,“按实际面积据实结算，多退少补”,已经明确告诉你,多出来的七个平方,你要拿钱,打官司你赢不了.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 16:50
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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