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我这种情况属于善意第三人吗 ？
重庆－万州 03-13 16:11 悬赏 0 发布者:wolaow…… 给我留言 回答:(9) 我买人家的婚后房子2年多了没过户。房产证是男方名字。他妻子没签字。现在对方想反悔。
根据《物权法》 第九章 第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
我第一条，第二条都满足，但是第三条我没去登记过户，但是对方把房子交给我两年多了，请问我这种情况属于善意第三人吗 ？
根据《物权法》 第九章 第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
我第一条，第二条都满足，但是第三条我没去登记过户，但是对方把房子交给我两年多了，请问我这种情况属于善意第三人吗 ？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-13 16:29
你好，以上的三条是要同时满足才可以作为善意第三人的
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-13 16:40
你好，房子没有过户不符合善意取得。
- [重庆-江北]
- 张宰宇律师
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回复时间： 2014-03-13 16:43
房产已交付，属于表见代理，可以诉讼，胜诉后持生效判决到土地和房屋权属登记中心过户，无需对方配合。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-13 17:06
可以诉讼维权
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-13 17:26
如果对方反悔，你可以通过诉讼解决，这种情况你胜诉的机会很大。
- [重庆-万州]
- 冉兵律师
- 104896积分
回复时间： 2014-03-13 19:25
根据你叙述的情况，不属于善意取得。可以按表见代理处理。建议委托律师协助处理。
- [重庆-渝北]
- 乔春长律师
- 52860积分
回复时间： 2014-03-13 19:37
对方成立表见代理、你属于善于取得，应该胜诉
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-14 11:07
您好 按照您所述 对于过户应该是对方所应该履行的合同义务，而现在女方主张自己当时不知情是不合法的，您可以通过诉讼的途径解决。详细欢迎来电咨询！
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-14 12:08
你这个情况不属于善意取得，但你同意可以要求对方继续履行合同，办理过户手续。
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