房屋租用问题

房屋租用合同一共六条
1.房屋坐落
2.屋内设施
3.租期：1年，x年x月x日至x年x月x日止。若继续租用或中途终止，应双方达成协议，双方重新履行合同。
4.租金：每月1400，交款方式：押一付三，押金1000，每次交款必须提前10天交下次租费，中途反悔，此款不退。
5.承租方在租用期间，必须遵守法律等。。。（没有违反）。所有租房房款一概不退！（这一句是用笔加上去的）
6.承租方自租用之日起，水费、电费等必须按时缴纳（没有违反）
就这六条   请您帮忙看下
    我现在不想租了，并且这个季度的钱已经付了，但是今天我跟出租方联系的时候，他说他去找继续租房的，如果找不到，我还得继续租下去，请问这样合理吗？还有这样的违约金的上限占月房租比例的多少？我的押金和已经交过的房租能否退还我？