农村土地流转协议怎么写

农村土地流转协议
转让方： （以下简称甲方）
受让方： （以下简称乙方）
　　 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的
　　甲方将其承包经营的位于 亩土地的承包经营权转让给乙方从事 项目。
　　　地块名称       坐落(至)       
　　 地块数(块)    面积(亩)　
　　 附属物名称及数量：　
　　
　　
　　
　　
二、转让期限
　　转让的土地承包经营权年限为长期　　
三、转让费
　　转让土地承包经营权的转让金为每亩30000元，农作物按照国家相关补偿标准执行。土地流转金和青苗补偿费共计 元。
四、支付方式和时间
分期付款总额定为人民币 元整。乙方可以按照下列规定支付款项予甲方：
第一期付款 %（即机械设备进入场地以认可为开工时） 元。
第二期付款 %(即居民住宅楼建至两层以认可为工程建筑第二层时） 元。
第三期付款 %（即工程完工，认可为完工时） 元。
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式     
　　 甲方应于土地流转协议签订后乙方启动建设项目前将转让土地交付乙方。交付方式为现场就地交接。（双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
六、违约责任
　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。
　　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
七、争议条款
　　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的提请村民委员会、乡人民政府、农业承包合同管理机关调解。
八、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的万胜堡村委会鉴证、备案后生效。
九、其他条款
　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力
本合同一式三份，由甲乙双方各执一份村委存档一份，三份具有同等法律效力。
甲方：(签章)              乙方：(签章) 鉴证方（签章）
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
法人身份证号：        法人身份证号： 法人身份证号：
住址：                     住址： 住址：
签约日期： 年 月 日
这是弄得模板修改的，哪里不合适呢，麻烦您了，谢谢

最长不能超过剩余承包年限。

农村土地流转协议
转让方： （以下简称甲方）
受让方： （以下简称乙方）
　　 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的
　　甲方将其承包经营的位于 亩土地的承包经营权转让给乙方从事 项目。
　　　地块名称       坐落(至)       
　　 地块数(块)    面积(亩)　
　　 附属物名称及数量：　
　　
　　
　　
　　
二、转让期限
　　转让的土地承包经营权年限为长期　　
三、转让费
　　转让土地承包经营权的转让金为每亩30000元，农作物按照国家相关补偿标准执行。土地流转金和青苗补偿费共计 元。
四、支付方式和时间
分期付款总额定为人民币 元整。乙方可以按照下列规定支付款项予甲方：
第一期付款 %（即机械设备进入场地以认可为开工时） 元。
第二期付款 %(即居民住宅楼建至两层以认可为工程建筑第二层时） 元。
第三期付款 %（即工程完工，认可为完工时） 元。
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式     
　　 甲方应于土地流转协议签订后乙方启动建设项目前将转让土地交付乙方。交付方式为现场就地交接。（双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
六、违约责任
　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。
　　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
七、争议条款
　　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的提请村民委员会、乡人民政府、农业承包合同管理机关调解。
八、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的万胜堡村委会鉴证、备案后生效。
九、其他条款
　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力
本合同一式三份，由甲乙双方各执一份村委存档一份，三份具有同等法律效力。
甲方：(签章)              乙方：(签章) 鉴证方（签章）
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
法人身份证号：        法人身份证号： 法人身份证号：
住址：                     住址： 住址：
签约日期： 年 月 日
您好，马律师，麻烦你了，这个协议哪里不合适呢