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房产合同纠纷
上海－奉贤区 04-26 15:42 悬赏 0 发布者:mindop…… 给我留言 回答:(13) 律师您好，我通过中介买了套二手房出现了些问题想咨询，看房当天跟我们签买卖合同的不是房东本人而是另外的中介，
在我们不知道她身份的情况下双方签定了118万买卖合同，她冒充房东签了房东的名字。在房地产中心交易当天房东出现了，
我们当时签了100万的购房合同，房东本人签字，事后我们醒悟到当时在中介处118万的合同签字的非房东本人，请问现在哪个合同是有效的。如果我们现在想以100交易为依据拒付18万的差价可以吗？对方已经拿到100万的房款，不肯交易怎么办。谢谢
在我们不知道她身份的情况下双方签定了118万买卖合同，她冒充房东签了房东的名字。在房地产中心交易当天房东出现了，
我们当时签了100万的购房合同，房东本人签字，事后我们醒悟到当时在中介处118万的合同签字的非房东本人，请问现在哪个合同是有效的。如果我们现在想以100交易为依据拒付18万的差价可以吗？对方已经拿到100万的房款，不肯交易怎么办。谢谢
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3927219积分
回复时间： 2014-04-26 15:45
协商不成可以诉的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555359积分
回复时间： 2014-04-26 15:47
房东认可她所签的合同，看两个合同先后，哪个在后按哪个
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-04-26 15:44
不交易，可以依法起诉索要。别人代签的，需要有法定授权委托书或者房主追认，才有效。
追问：
授权委托书的话，签的合同的字应该是受托人的吧
回答：
是的，需要受托人签字
追问：
房东追认是什么意思。谢谢
回答：
原房主又确认，比如补签名字等等。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-26 15:44
以房东本人签字的合同为准
追问：
会不会强制交易呢，谢谢
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-04-26 15:49
你好，以房东本人签字的合同为准；不肯交易，可以及时到法院起诉要求对方履行合同继续交易或者返还钱款赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-26 16:31
以房东本人签字的合同为准
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2014-04-26 16:49
按合同起诉对方承担违约责任！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-04-26 17:21
可以拒付18万元差价。可以起诉要求配合办理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37246积分
回复时间： 2014-04-26 17:37
合同的还是应当获得尊重，同时，要考量到合同实际履行的情况。建议你面洽到律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-26 17:43
如果你讲的真实的话 有两点回答你 与房东签的合同为有效合同 与中介公司签的合同 中介有违规操作 从中赚取差价18万元之嫌 现在中介公司违规操作后的很不少 政府开始注意查了
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-26 23:17
若差价系中介欺诈，你可以拒绝！切记取得并保留好相应证据！
我的补充： 2014-04-26 23:18
重点防止房东补签！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-28 10:10
您好，如您所诉，您的问题是这样的：代签属于无权代理，一般需要当事人追认。如需其它问题，可免费电话咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-04-29 20:50
可以拒付。估计是中介在吃差价。
不肯交易，可以起诉要求履行。
可以来电联系委托专业律师处理。
不肯交易，可以起诉要求履行。
可以来电联系委托专业律师处理。
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