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拆迁房屋买卖纠纷
上海－浦东新区 11-01 14:39 悬赏 0 发布者:fuqing…… 给我留言 回答:(7) 2007年本人购买一套拆迁房，房价为89万元，由于当时房产证无法过户，随签订合同
约定呆可过户后进行交易。合同签订后先付了79万元，剩下的10万元待房产证过户后
付清。由于近年来房价飞涨，卖方提出增加30万元的购房款，不然就违约。请问有什
么对方的做法是否合法，如果违约，对方是按合同上所写赔偿，还是按现房屋的市价
赔偿。（由于拆迁房5年内不准买卖，所以签订的只是私下的协议）
约定呆可过户后进行交易。合同签订后先付了79万元，剩下的10万元待房产证过户后
付清。由于近年来房价飞涨，卖方提出增加30万元的购房款，不然就违约。请问有什
么对方的做法是否合法，如果违约，对方是按合同上所写赔偿，还是按现房屋的市价
赔偿。（由于拆迁房5年内不准买卖，所以签订的只是私下的协议）
问题补充：
现在对方想违约，而且只肯赔付双倍的违约金，但是市价已经是超过了3倍的违约金了，请问我如何要求对方赔付房屋的市价呢
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-11-01 14:54
1、你们之间的协议有效，对方不交易过户，属于违约行为。
2、违约责任首先按照合同约定，一般是按房屋现在的市价赔偿。
还有疑问，可来电咨询。
2、违约责任首先按照合同约定，一般是按房屋现在的市价赔偿。
还有疑问，可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-11-01 15:27
一般按照合同约定的违约金提出，如果不足以弥补涨价损失的，可以要求赔偿损失。需要帮助，可以联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-11-01 15:37
你们的买卖关系是合法有效的，如果对方违约是要承担违约责任的，如果因为对方违约造成你不能得到房屋对方要赔偿你的损失的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-11-01 15:41
对方的做法不合法，你们之间的买卖协议有效，可以要求对方按照合同约定办理过户手续；
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2010-11-02 10:11
一、双方的协议是有效的，如果对方加价或者拒绝卖房，都构成违约。
二、可以按照合同上写明的违约金金额主张违约金。并可把房价上涨部分作为损失来主张
三， 你也可以要求对方继续履行合同，把房子卖给你
需要律师帮助可以电话联系面谈。
二、可以按照合同上写明的违约金金额主张违约金。并可把房价上涨部分作为损失来主张
三， 你也可以要求对方继续履行合同，把房子卖给你
需要律师帮助可以电话联系面谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2010-11-02 13:31
首先可以按合同约定主张对方的违约责任；实际损失大于合同约定的违约责任的，可以主张实际损失。
建议你带合同预约律师当面详细咨询，委托律师依法维权。
建议你带合同预约律师当面详细咨询，委托律师依法维权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-11-02 17:00
可以要求按市场价赔偿差额。
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