该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房屋卖买,签合同没过户,被抵押,官司如何打?
陕西-宝鸡 05-03 15:21 悬赏 0 发布者:lenglo…… 给我留言 回答:(12) 房屋卖买,签合同没过户,被抵押,官司如何打?
我于12年12月全款付清购得一房,只签合同没过户,人入住。13年7月10日准备过户时,发现被前房主于13年6月8日抵押给银行了。
经查前房主于3月7日登报挂失了房产证,4月12日补办了房产证,6月8日抵押给了宝鸡市公园路农业银行,贷了18万分期付款。现在他人跑了,银行的贷款也不还。
请教各位大师,我签合同有没有法律效力?我该如何打官司,把房产证过户到我的名下?
如有办法,我可以付费打官司。
我于12年12月全款付清购得一房,只签合同没过户,人入住。13年7月10日准备过户时,发现被前房主于13年6月8日抵押给银行了。
经查前房主于3月7日登报挂失了房产证,4月12日补办了房产证,6月8日抵押给了宝鸡市公园路农业银行,贷了18万分期付款。现在他人跑了,银行的贷款也不还。
请教各位大师,我签合同有没有法律效力?我该如何打官司,把房产证过户到我的名下?
如有办法,我可以付费打官司。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3933823积分
回复时间: 2014-05-03 15:23
你可以找专业律师,胜诉的机率很大的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4566027积分
回复时间: 2014-05-03 15:37
先买卖后抵押的,起诉撤销抵押,再起诉要求过户并索赔。
- [陕西-西安]
- 蒙彦军律师 VIP
- 电话:13636813455
- 583868积分
回复时间: 2014-05-03 18:55
你好,起诉撤销抵押,要求对方承担违约责任。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-05-03 15:34
可以委托律师处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-05-03 15:38
对方已构成民事欺诈,也可能涉嫌诈骗罪,办法是争取来的,不争神也不知道,当地请律师吧!
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2014-05-03 15:46
直接委托当地律师协助;
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2014-05-03 16:06
你签合同具有法律效力,先买卖后抵押的,你可以起诉撤销抵押,再根据购房合同起诉原房主要求过户并索赔。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-05-03 17:06
你好,起诉撤销抵押,要求对方承担违约责任。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-05-04 10:45
你签订的合同当然是有法律效力的,但是银行的抵押合同也是有效的,银行抵押是银行并不知道房屋出卖且其权利外观即房管所登记为前房主,根据善意取得制度你撤销不了人家的抵押合同,抵押权依法设立。你现在可以解除你们之间的买卖合同,要求对方支付违约金。如果你要求对方继续履行合同,那即使过户银行依然享有抵押权,对你极其不利。建议来电咨询或者带上合同书面谈
我的补充: 2014-05-04 10:46
你这个时间已经拖了马上一年了,再拖就好办了,请及时联系
- [陕西-西安]
- 张志娟律师
- 2069积分
回复时间: 2014-05-04 14:27
合同有效,但无法对抗抵押,可按诈骗报案或提起民事诉讼
- [陕西-宝鸡]
- 李村社律师
- 5595积分
回复时间: 2014-05-06 15:55
宝鸡李律师解答:首先,买卖房产应及时过户,其次,你要房,就及时起诉卖房人,再考虑如何解除抵押。房子登记是谁才是谁的,与房款、居住使用关系不大。如需律师服务,及时联系。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-05-07 18:45
抵押权属于物权的一种,你虽然已经购买,但未及时过户,不享有物权,享有的只是债权,银行的抵押权有效。你可以依照买卖合同要求办理过户,但房屋上设定的抵押权有效,你可以向出卖人主张相关赔偿,或者要求解除合同,让对方承担违约责任。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 甲乙双方租赁合同未到期,甲方房屋在银行抵押,如银行申请拍卖,乙方 4个回答20
- 个人房屋抵押如何过户? 3个回答0
- 我在上海。房屋过户抵押合同需要写清哪些方面。 3个回答30
- BT合同中,政府方用国有房产做抵押担保,投资方如何办理抵押担保手续 6个回答0
- 房子已经过户了,事实是没有车棚,合同里房屋交付里有车棚钥匙这一项 15个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答