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拆迁时候非居住性房屋的补偿款归户主还是营业执照持有人？

上海 05-03 21:26 悬赏 0 发布者:rochas…… 给我留言回答:(11)

你好，我想咨询一下，动迁的时候非居住性用房补偿问题。动迁的房屋是私房，一共是三层的建筑，目前私房内是13个户口，按照困难户保障拆迁原则属于托底安置，但是其中一家四个人户口有营业执照，并且执照所属的面积为土地证上的面积，而该私房户主是父亲留下的遗产房，但是营业执照上的名字不是私房户主，但是户口是在这个被征收房屋内的。也就是说目前土地证户主去世，但是几个儿子有继承权，但是营业执照主是其中一个儿子的妻子，请问非居住性房屋的这比补偿款是否存在遗产？也就是营业执照的补偿款和奖励费户主的继承人有份额？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-05-03 21:59

这是可以的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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280571积分

回复时间： 2014-05-04 09:56

您好！
非居住性房产补偿部分属于房屋的产权人，部分属于经营者。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
详情可来电来访。

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-05-04 06:10

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。