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关于二手房买卖合同的问题
北京－朝阳区 05-05 09:15 悬赏 0 发布者:李学英 给我留言 回答:(20) 我买了一套二手房，已签合同，但原房主的房产证上是夫妻共有，可我签的合同上只有丈夫一人的签字，请问此合同有效吗？
问题补充：
请问：中介说有其妻子的授权委托，是否应该给我一份呢？
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249506积分
回复时间： 2014-05-05 09:17
合同效力待定，需要共有人签字
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4559635积分
回复时间： 2014-05-05 09:33
合同有效，但共有人不同意的，有权收回
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-05-05 10:21
合同效力待定，需要共有人签字
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-05-05 12:11
您好，合同有效，可以要求授权委托书
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2014-05-05 09:18
你好，建议要求双方签字，或有其妻子的授权委托！
追问：
请问：中介说有其妻子的授权委托，是否应该给我一份呢？
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-05-05 09:21
需要双方签订的，否则效力待定，需要另一方追认。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-05-05 09:25
需要双方签字的
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454830积分
回复时间： 2014-05-05 09:33
需要取得配偶方签字认可，否则偶配方不认可，对配偶方不产生效力。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-05 09:35
你好，如果没有过户的情况下，妻子有权利主张撤销合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-05 09:38
合同效力待定，需要共有人签字
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2014-05-05 09:42
部分有效，部分效力待定。但夫妻对于房产有平等的处分权。如果你是以公平价格买卖的房屋，一般会认定有效的。建议如果未发生争议，找其妻子再签署一下。最好。如果已经发生争议。可以认定为有效的合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-05 09:43
效力待定，如果妻子知情并同意，有效
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-05-05 09:53
合同效力待定，需要共有人同意
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-05-05 09:54
立即让其配偶在合同书上签字。否则，合同效力难以确定。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
中华人民共和国合同法
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2014-05-05 10:18
效力待定，需要他的配偶追认才有效。
- [北京-朝阳区]
- 杨振中律师
- 14792积分
回复时间： 2014-05-05 10:21
您好，合同需要双方签字，建议协商好。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-05-05 10:35
你好，属于效力待定的合同，一方签字，另外一方需要事后追认，合同方才有效，否则，与你签字一方，属于无权处分的行为。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-05 11:22
您好，您可以向中介要一份，如有证据证明妻子同意出售，仅有丈夫一人签字，合同也是有效的，祝好
- [北京-朝阳区]
- 曹春雷团队律师
- 3330积分
回复时间： 2014-05-06 10:17
你应该要求一份妻子的授权委托，不然你签的合同有可能无效
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-05-06 16:49
您好，根据您的描述房子属于共有，必须有共有人的签字，这个合同属于效力待定合同，欢迎来电具体咨询或携带相关证据到所里当面咨询
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