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按揭房产如何处理？

江苏－徐州 05-12 11:41 悬赏 0 发布者:zhqi86…… 给我留言回答:(3)

尊敬的律师先生：您好！一房地产开发商，在做通银行工作的情况下，以市场同期四倍的价格，用几个朋友的名字办理了按揭购房，按揭贷款放下来后，开发商以现金的方式付了四年的银行按揭，之后开发商跑了（购房人不要房产也不交按揭），造成按揭贷款无法再交，咨询1，购房人应承担什么责任；2，银行是否有过错；3，此事应如何处理。

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2014-05-12 11:50

你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。

追问：

您好！感谢您及时的回复！是购房者和银行协商吗？开发商目前不出面解决，银行只有起诉购房者吗?如通过诉讼后物业价值不足以偿还剩余按揭款，不足部分如何解决？是否必须由购房者以其他资产抵偿？由于开发商当时想多做贷款，其签约价格明细高于该房产公司同期同类的销售价格，银行方面相关人员是否也要承担相应责任？请具体说明，谢谢！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4545272积分

回复时间： 2014-05-12 23:01

联系银行并与之达成还款方案，否则涉嫌金融诈骗，将面临银行的起诉

追问：

您好，目前购房者个人并没有使用该物业，而是由开发商进行管理并出租，购房者虽与开发商签订了销售合同，实质上只是挂名而已，以前四年的还款都是开发商支付，并且物业的出租收益也由开发商收取。即使涉嫌金融诈骗，也要看收益者是谁吧？现购房者既不愿承担按揭也不要房产，购房人除了个人信用的损失还应承担什么责任；由于当时销售价格畸高，若处置该物业有可能还不够剩余按揭，银行自身是否有过错？谢谢！