已解决问题

房产合同纠纷

05-15 12:33 悬赏 0 发布者:niujun…… 给我留言地区:河北－秦皇岛回答:(8)

你好我在去年7月份交6万定金买个房子到现在也没有签订购房合同我想退房可以不可以地产商给退房吗当时没有预售许可证就卖我们房子属于欺诈吗

问题补充：

当时交钱的时候写了个合同不是购房合同让我去年10月15号之前交清交首付尾款但是他们没有预售许可证根本签订不了购房合同就一直拖到现在现在我不想要房子了想退钱我去售楼处咨询地产商回复我说退不了钱说有合同说现在有预售许可证了只能交钱买房不给退房咨询下怎么样我才能合法退房

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最佳答案

[北京-朝阳区]
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回复时间：2014年05月15日 12时38分

可以协商退款。如果现在还没有预售许可证可以要求双倍返还。

追问：

现在有预售许可证了但是以前交钱写合同的时候没有不是欺诈吗？还能退不

回答：

那就要执行合同，对你不利。

追问：

如果现在没有预售证打官司起诉能百分百退钱吗？

其它答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-05-15 12:35

你好，可以要求退还。

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
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回复时间： 2014-05-15 12:37

可以协商要求退还。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。因此，你应先查明开发商确未取得该证明，你又不想购买该房，那么，你应马上起诉主张合同无效并要求退还已付的定金。但如果在起诉前取得该证明，则合同有效，此时，你不继续履行合同义务，如交房款，开发商有权没收定金并将该房出售给第三人。