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商铺出租问题

天津－河西区 05-22 16:20 悬赏 0 发布者:tianmi…… 给我留言回答:(8)

律师，您好。我有一间商铺在出租，是三年前租的，还有两年到期。合同里注明每半年收一次房租，并要求他在每到期日前30天支付。今年4月20号我和往常一样去收房租，可租客以生意不好做为由要求降房租，可是周围房租都上涨很多我的已经是便宜的了，没有再降的理由我就当场拒绝了。于是他就说他不租了让我去登广告租别人，我在合同到期日前几天在58同城上登了个租房广告但没有带人去看过房。现在到期了租客不腾房不交租，说我提前登广告我违约，要求我必须给他降房租，反正他是肯定不搬了。我怀疑可能是中了他的圈套马上把58同城的广告删除了。是我违约了吗严重吗，他到交款日期不给我钱我才打算租别人的，我一时大意如果他还赖着不走我诉讼他会不会对我很不利

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回复时间： 2014-05-22 21:50

可以起诉主张房租、腾房、或解除合同

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-05-22 17:01

你没有违约，你可以委托律师起诉他交房租

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-05-22 17:15

有没有违约，需要看当时你们沟通的情况。

追问：

他当初很客气还跟我说你打广告吧，我要是搬走还能帮你接待接待！省得你大老远还得过来。可现在房子到期了他忽然又不承认了，。我没有录音也没有证人。我是在他到了合同规定日还不给我下半年的钱以后又过了大半个月才打的广告，这样如果违约对我打官司输赢有影响吗，我如果起诉只要求他腾房和把欠我的房租按合同支付给我就可以