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租房合同到期后,没有续签合同,但是一直交房租,房东让我今天搬出去,我该怎么维权?
上海-闵行区 11-08 11:07 悬赏 0 发布者:suibol…… 给我留言 回答:(4) 现在租的房子的合同日期是从09.5.29号到10.05.28号,合同到期后,我们没有续签合同,但是一直交房租,房租是一个季度交一次。合同到期后,我们5月20号交了3个月的房租,交到8月底;8月20号左右又交了3个月的,应该是到11月底,应该是这个月底。
房东通知我们从明年开始(11年1月)要涨150元房租,我们就说我们不租啦。房租是交到这个月底的。
房东很生气,让我明天必须搬走,不然后果自负。
我想知道我的房租是交到月底的,我凭什么要现在搬走?
因为合同到期后,没有续签,但是一直交房租,是不是原来的合同继续有效?现在应该是不定期合同,我有必要提前一个月告诉房东吗?
合同到期后,房东没有退押金给我们,现在我们要求搬走,不租了,房东说我们违约,要让我们交违约金。
而且房东恐吓我说如果明天不搬走,他找人把我东西扔出去,并且告我非法居住,我已经交了房租,为什么还是非法居住?
我该如何维权?找那个部门?有什么相关的法律条文没有?
急急急!!!!
房东通知我们从明年开始(11年1月)要涨150元房租,我们就说我们不租啦。房租是交到这个月底的。
房东很生气,让我明天必须搬走,不然后果自负。
我想知道我的房租是交到月底的,我凭什么要现在搬走?
因为合同到期后,没有续签,但是一直交房租,是不是原来的合同继续有效?现在应该是不定期合同,我有必要提前一个月告诉房东吗?
合同到期后,房东没有退押金给我们,现在我们要求搬走,不租了,房东说我们违约,要让我们交违约金。
而且房东恐吓我说如果明天不搬走,他找人把我东西扔出去,并且告我非法居住,我已经交了房租,为什么还是非法居住?
我该如何维权?找那个部门?有什么相关的法律条文没有?
急急急!!!!
问题补充:
房东说原来合同里面是按照季度支付房租的,即使我们现在提前通知他下个月不租了,也应该先支付接下来3个月的房租才可以,如果我们不租,到时候他把房租推给我们。但是根据房东现在的态度,如果我们再交3个月的房租,即使这个月通知他,我们住到下个月搬走,房东也不会把剩下2个月的房租退还给我们。现在我们应该算不定期租赁,而且我等于提前20多天告知房东解除租赁关系的,我觉得这个时间算是合理的。如果不定期租赁,原合同仍然有效,那么我们必须还是要交3个月的房租吗?我们签合同的时候,热水器是坏的,但是房东说很快会修好,所以合同上虽然写的是状况良好。但是后来热水器没有修好,我们和其它租客,以及房东分摊又买了一个新的热水器。而且,入住的时候电视机一直有很大噪音,而且画面不清楚,房东说电视机肯定没问题的,也是写的状况良好,但是我们怕电视机爆炸,另外,我们有自己的电脑,电视机也一直没有打开看过,现在电视机搁置一年后,没有画面了,房东要我们赔偿,并扣除全部押金,这样的要求合理吗?
他的电视机威胁到我的健康,真担心会爆炸。我可以因为这个提出解除租赁并且不赔偿吗?
房东要求我们把房门开着,方便其它租客看房,但是,我们有笔记本电脑等贵重物品,我们可以不同意房东的要求吗?还是我们必须要同意房东的要求,但是,如果我们房门开着,东西丢失了,该怎么办?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间: 2010-11-08 16:00
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- [上海-闵行区]
- 戎双双律师
- 11117积分
回复时间: 2010-11-08 11:51
您好:
根据我国《合同法》第236条的规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”
对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
结合您的陈述,对于未重新签合同的续租事实,原合同约定的条件是继续有效的,只不过合同期限转化为不定期合同。此时房东有理由随时解除原来的合同或者说提出涨房租的要求。
但是你现在的房东无权主张你们违约,且扣押你们的押金。你们在合同到期后续交房租的事实是合法有效的,且在交纳相应的预期租金后,房东如果提前解除合同,实质上是房东违约在先,其有必要等到11月底再要求你们搬出,且需要返还你们的押金。
至于他所说的非法居住,以及强行将东西扔出去的说法,显然是对你们的一种威胁,建议此事先与他说明道理,让他给予你们必要的搬迁时间,如果明日他强行赶你们出去,你们可直接拨打物业管理公司电话,或直接报警解决。
迫不得已的情况下,你要尽快寻找安身之处,然后就此事直接向法院起诉。所需的证据是你们的原房屋租赁合同,以及你们按期付费的相关凭证或房东的收据(条)等。
根据我国《合同法》第236条的规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”
对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
结合您的陈述,对于未重新签合同的续租事实,原合同约定的条件是继续有效的,只不过合同期限转化为不定期合同。此时房东有理由随时解除原来的合同或者说提出涨房租的要求。
但是你现在的房东无权主张你们违约,且扣押你们的押金。你们在合同到期后续交房租的事实是合法有效的,且在交纳相应的预期租金后,房东如果提前解除合同,实质上是房东违约在先,其有必要等到11月底再要求你们搬出,且需要返还你们的押金。
至于他所说的非法居住,以及强行将东西扔出去的说法,显然是对你们的一种威胁,建议此事先与他说明道理,让他给予你们必要的搬迁时间,如果明日他强行赶你们出去,你们可直接拨打物业管理公司电话,或直接报警解决。
迫不得已的情况下,你要尽快寻找安身之处,然后就此事直接向法院起诉。所需的证据是你们的原房屋租赁合同,以及你们按期付费的相关凭证或房东的收据(条)等。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间: 2010-11-08 14:47
可以住到月底。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2010-11-08 14:54
因为现在没有合同,房东可以随时叫你走人。建议与房东好好沟通处理为好。
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