回迁楼房竣工时，比协议原定面积多出10平米，开发商乱收费不给钥匙怎么办？

以下是回迁协议书内容：
 xx街xx号面积98平方，现回迁至某花园2号楼1单元301室，面积为77.57㎡、1单元502室面积59.95㎡、，相差面积与拆迁附属相抵，全部结清。 楼房产测绘面积为准。
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现在的情况两栋楼房交工实际面积 131室为87.2㎡、152室为61.3㎡，共计148㎡。 比协议书溢出10平米左右。
现在开发商收取我除入户费用外，额外收我如下两笔款项： 

一、实际交工胀出面积钱

 148㎡-137.52㎡=10.48㎡*3280(楼房单价)*97%=33343元

二、所谓的超出拆迁面积的税钱 
 137.52㎡-98㎡=39.52㎡*3280(楼房单价)*97%*14.55%=18294元

除入户费用，额外共收取我5万余元。

我可以拒付以上两种款项吗？ 该款项合法吗?
请问我的合同签的有纰漏吗？