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关于商铺租赁合同的问题！
甘肃－兰州 05-28 14:18 悬赏 25 发布者:本属自己 给我留言 回答:(7) 本人于2013年4月底租赁刘女士毛坯商铺一间当时签订合同，合同上明确说明租期5年 2013年5月1日-2018年5月一日，房租年付一年14000元！
今年2014年4月底的时候房东迟迟不来收房租，直到2014年5月7日左右我主动与房东电话联系说明要缴纳2014-2015年度房租，房东刘女士表示自己没时间来收取，也不方便提供账号转账！表明自己有时间来收取房租！
2014年5月27日的时候，房东来租赁店铺来就说要涨房租，并表示要是我方不接受涨房租就要我们搬走！
我想咨询一下我这份合同具有怎样的法律保障？
合同上房东还写了，需要我方提前3天缴纳清楚每期房租，逾期3日视为自动放弃租赁权，但是合同上没有说明具体那天是缴纳房租的日子，房东也并未在2014年5月1日（房费到期日）来收取房租金！
按照合同这项我方已经逾期20多日，房东这个逾期3日收回房子的条件是否是合理的？我方现在由于房东没有来收取房租而导致的逾期会不会成为房东收回房子的法律依据？
今年2014年4月底的时候房东迟迟不来收房租，直到2014年5月7日左右我主动与房东电话联系说明要缴纳2014-2015年度房租，房东刘女士表示自己没时间来收取，也不方便提供账号转账！表明自己有时间来收取房租！
2014年5月27日的时候，房东来租赁店铺来就说要涨房租，并表示要是我方不接受涨房租就要我们搬走！
我想咨询一下我这份合同具有怎样的法律保障？
合同上房东还写了，需要我方提前3天缴纳清楚每期房租，逾期3日视为自动放弃租赁权，但是合同上没有说明具体那天是缴纳房租的日子，房东也并未在2014年5月1日（房费到期日）来收取房租金！
按照合同这项我方已经逾期20多日，房东这个逾期3日收回房子的条件是否是合理的？我方现在由于房东没有来收取房租而导致的逾期会不会成为房东收回房子的法律依据？
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全部答案
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2014-05-28 14:41
你当时就应及时采取各种方式交纳租金的。提前三天交清意味着在每期应交租的月份的前三天交清。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2014-05-28 14:58
你需要有证据是他不来收租金并说明有时间来收的事实，否则对您不利
追问：
电话录音可以作为 房东没有主动来收取房租的证据吗？
回答：
录音，证言都可以
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-05-28 15:30
你好，你需举证支付租金对方不收取的证据
- [甘肃-兰州]
- 高付华律师
- 56293积分
回复时间： 2014-05-28 15:34
你好，你需要提供主动交房租房东暂时没取的证据
追问：
电话录音可以作为 房东没来收取房租的证据吗？
回答：
你好，可以的
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-05-28 16:37
你好：在合同期内房东无权涨房租，要求房东履行原合同。
追问：
现在觉得我这个房东给我下了个套，故意不来收取房租让其逾期，实际上5月初联系过他一次，他很友好的说，没时间来也不方便转账于他！
若拿到他表示月初未来及时收房租是因为他打算涨房租或者自己做的电话录音对我这边是不是十分有利？
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 464103积分
回复时间： 2014-05-28 17:38
你好，合同期限内合同上如没另外约定那么是不能随便涨价的，至于你给房东给钱对方没要你就要想办法搜集一些证据了。现在不妨给对方录音以下取证。
追问：
若拿到他表示月初未来及时收房租是因为他打算涨房租或者自己做的电话录音对我这边是不是十分有利？
回答：
你好，是的
- [甘肃-兰州]
- 杨琪律师
- 84861积分
回复时间： 2014-05-31 11:06
你好，合同期内房东无权涨价。
追问：
房东说他自己的房子还由不得他了？
电话联系她他说没来收房租就是因为打算不租了，这个电话录音可否成为他没来收房租是他自己的问题？
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