房屋继承咨询(廣州天河)

您好 !

本人之情況如下 :

本人之外婆在2010.10.3 逝世, 在1998年於香港已經訂立遺囑, 由本人承繼.

外婆在廣州一直居住直到1990年初移民香港, 其在天河冼村居住之房屋便一直留空, 至後更倒塌填平.  及後天河冼村因徵收土地擴建公路, 所屬之股份及補償金一直由大隊保存.

本人之外公有 2 名妻子, 本人之外婆為大, 只有我母親一人.
另外之一位仍然健在, 及有4名兒子及1 名女兒

現時由大隊重建之分配房產,  現在有親屬欲申請從大隊取去以上之權益.

但是正本之產權証已經遺失(上面所述之居所).

本人之申訴問題如下 :

1 本人之遺產承繼權在國內是否受到保障, 

2 假如本人一直持有死亡証之正本是否可以保障本人在國內之承繼權

3 假如本人持有國內之產權証正本, 是否只會由持有人可以承繼或轉移產權

4 假如有人蓄意憑死亡証之副本欲取得死者之國內之房產, 是否屬於違法 

5 在本港律師面前予以蓋章已經同意轉移產權予本人, 能否在法院內成為有效之文件, 並獲承認

謝謝解答!

車小姐