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房屋租赁及转租问题

06-01 14:35 悬赏 0 发布者:爱丽丝之梦给我留言地区:甘肃－兰州回答:(5)

这是一个房屋租赁的问题：房东也是从学校老师那里租的房子，但房子的产权是谁的不知道，房东在未告知她是在转租的情况下未签合同就把房子出租给我和一个同学了，并口头答应可以随便转租，她只要收到钱就好，由于这是一个套间，有一个单人间和一个双人间，我和那个同学把单人间转给了另一个同学，也是没签合同，倘若因这个同学的原因造成房屋受损或者她自己因房屋本身的问题受到伤害，责任怎么算？（没发生，问一下）未雨绸缪，我们可以跟她补签一个租赁权转让协议吗（问一下需要哪几方签字，这种情况下签了是否有效，如果我因为担心这个问题想退她钱，另一个同学不想退，我是否可以把这个单人间里自己的租赁权卖给她，以后若出现任何问题与我无关？）？

房东本身作为承租者在没告知这是一个转租行为，也不知道房产所有者是否同意的情况下没签合同把房子转租了，是否合法？

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[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间：2014年06月01日 14时46分

那要区分是谁的责任。
应当签订租赁合同。

追问：

房东在未说明是转租，未出示房产所有者允许的情况下把房子转给我们且不主动签合同，这种行为本身是否合法？假如这种情况下我们转租的人造成房子损失或因房子本身的原因受到上海，如何究责？

其它答案

[甘肃-兰州]
钟晶律师
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回复时间： 2014-06-01 14:42

你好，要先弄清楚房子产权人是谁

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-06-01 14:51

转租是要给房主同意的

追问：

这个房主是否指房产所有者？因为我们租房子的时候，房东并未告知这是转租行为，也未主动签转租合同，我们已经把自己租来的套间里的单间转给了一个同学，假如这个同学因自己的原因造成损失，或因房子的原因造成伤害，责任怎么追究？附加：我追问房东房子的安全问题及电路老化情况，并请她检查，她没有正面回答只是保证用普通小功率电器没问题，不能用大家电，并且保证了没有暴露在墙壁外侧的电线，假如因为以上我追问过的原因发生事故，责任怎么算？