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“商品房认购权”的法律效力
广东-广州 06-05 09:17 悬赏 15 发布者:wangzi…… 给我留言 回答:(4) 律师您好!本人想咨询下商品房认购权的问题,具体如下:
本人在网络P2P平台进行投资,一家平台推出“财产权利凭证”标,是将已取得“五证”但并未上市销售的商品房认购权抵押给投资人,并在一年的时间内按照1.42倍比例进行回购。交易书是跟楼盘开发商签订(开发商法人与p2p平台法人是同一人)我想了解的问题如下,
一、“商品房认购权”交易协议书是在律师的见证下签订,该协议书是否具有法律效力?
二、如果p2p平台倒闭,我是否可以单向地产开发商催讨投资款及利息?
三、我是否有办法查询作为抵押的房屋有没有抵押给银行或者其他第三方?
四、在我的“认购权”生效期间,如果该房屋在我不知情的情况下又抵押给银行或其他第三者那么是否会损害的我的利益抑或我后面的抵押都无效?
本人在网络P2P平台进行投资,一家平台推出“财产权利凭证”标,是将已取得“五证”但并未上市销售的商品房认购权抵押给投资人,并在一年的时间内按照1.42倍比例进行回购。交易书是跟楼盘开发商签订(开发商法人与p2p平台法人是同一人)我想了解的问题如下,
一、“商品房认购权”交易协议书是在律师的见证下签订,该协议书是否具有法律效力?
二、如果p2p平台倒闭,我是否可以单向地产开发商催讨投资款及利息?
三、我是否有办法查询作为抵押的房屋有没有抵押给银行或者其他第三方?
四、在我的“认购权”生效期间,如果该房屋在我不知情的情况下又抵押给银行或其他第三者那么是否会损害的我的利益抑或我后面的抵押都无效?
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4552691积分
回复时间: 2014-06-05 10:03
风险比较大
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-05 09:24
1、律师见证不等于合同一定有效;
2、你可以向合同相对方主张合同权利,跟平台存续无关;
3、4、抵押是以在房管局办理抵押登记为准,约定而未办理抵押登记的“抵押”无效。
2、你可以向合同相对方主张合同权利,跟平台存续无关;
3、4、抵押是以在房管局办理抵押登记为准,约定而未办理抵押登记的“抵押”无效。
我的补充: 2014-06-05 09:25
这种模式自己注意风险吧。
追问:
蒋律师您好,非常感谢您的意见和建议,能否帮我看下这个协议书是否可以保障我的权益?如果发生平台倒闭,我可否用这个协议跟房地产公司追讨借款?谢谢!
//www.xinlongct.com/article/detail.html?nid=notice&id=207
回答:
电子版不行。
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间: 2014-06-05 09:25
信息不对称,风险大。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-05 10:10
你好,信息不对称,风险大。如有疑问,请及时追问。
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