房屋租赁合同

合同中条款：承租方入住前付甲方住房保证金1000元，房租分2次付，第一次入住付半年3000元，第二次须在2014.7.12前支付，逾期不付，甲方有权不退还保证金，并且乙方须交完各项费用后，无条件搬出该房间。
我的问题是：由于现在只要别人家一做饭，出租屋内的抽油烟机就漏烟，由于是公寓型的，没有隔门，在屋内有老人，根本就受不了，多次和房东协商(他之前也是知道会漏烟，没有提前告知)总以自己很忙为理由，拒绝修理与解决。所以我现在也不想再和他谈判了，我想要回保证金1000元，他不会给我，这个房子问题太多了，所以我也不想再继续住下去了，因为7月12日要交下半年房租，到时我不交，要求房东退回保证金，如果不给，他也会以合同中说的不退保证金让我搬走，这样的行为合法吗？而我就强行再租两个月将保证金用完就搬走，我的行为合法吗？（合同中没有说关于甲方的责任，但房子的抽油烟机有问题，房东就得解决吧）