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租房合同提前解约
四川-成都 06-22 08:23 悬赏 5 发布者:leejef…… 给我留言 回答:(5) 我跟房东签订了三年的租房合同,合同中有一条说明“双方不得提前解除合同,如果房东提前解除需赔付两个月房租作为违约金”。现在房东要卖方,他提出支付违约金提前解除合同,但是我不同意,要求继续租到到期。我感觉这条根本就是矛盾的,而且完全对房东没有任何约束,只要付点违约金就可以随时解除。请问我是否可以要求继续履行合同?
问题补充:
昨天合同条款没说清楚,今天仔细看了一下。原文是这样写的“租赁期未满,甲乙双方中任何一方均不得提前解除本合同,否则视为违约。违约方应向对方支付二个月租金作为违约金。”条款里首先强调的是不得提前解约,以及注明了对违约的处罚。但是并没有明确的说明处罚后合同即可失效,可以继续违约。这是个很明显的道理,我们制定了很多法规条款,违反了要罚款,但并不说明你交了罚款可以继续违法,难道不是吗?所以我觉得我有权在对他进行处罚后,要求继续履行合同。而且合同里除了这一条有指出对违约的处罚,和遇到不可抗力导致合同无法履行双方不负责的说明,其他通篇没有明确说明双方如何提前解约。
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3928828积分
回复时间: 2014-06-22 08:24
你是有权要求继续履行合同的
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 796634积分
回复时间: 2014-06-22 21:43
您好,出租人可以解除合同,但须支付违约金。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间: 2014-06-22 08:42
你好,可以起诉要求履行,买卖不破租赁。
追问:
合同里约定的支付违约金解除合同,真的不会影响我继续租这个房子吗?主要是他本来是空房,我买齐了家具,安装了空调等家电,而且老婆也怀孕了。这个时候搬走非常不方便。能否详细帮我解释下,谢谢您!
回答:
可以起诉履行。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2014-06-22 08:51
你好,房东可以以支付违约金为代价,解除合同。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-22 09:29
虽然合同约定不得解除,但就算房东解除了,只需支付两个月房租,没有其他代价。
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