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中介租房纠纷
北京－丰台区 06-27 16:34 悬赏 25 发布者:litest…… 给我留言 回答:(7) 去年我与中介公司签订房屋出租合同，全权委托中介代理我的房屋出租。在纸面合同中标明了不能改变房屋结构，但在实际出租过程中与中介口头达成一致同意他打了一个隔断，但是带来问题他们负责。
这段时间北京进行隔断房清理，居委会要求拆除隔断。现在中介以隔断拆除为由要求降低给我的房租，我指出当时口头上已达成一致“因隔断造成问题他们自己负责”，但中介以当时业务员离职不认。
目前想咨询各位专家我是否可以以纸面合同为准，要求中介公司按原合同价格给我支付房租，并且如果对方如果对方拒付我该采取何种手段，谢谢！
这段时间北京进行隔断房清理，居委会要求拆除隔断。现在中介以隔断拆除为由要求降低给我的房租，我指出当时口头上已达成一致“因隔断造成问题他们自己负责”，但中介以当时业务员离职不认。
目前想咨询各位专家我是否可以以纸面合同为准，要求中介公司按原合同价格给我支付房租，并且如果对方如果对方拒付我该采取何种手段，谢谢！
问题补充：
刚才有专家提到口头协议也是协议的一种，因为目前是中介以当时业务员已辞职不认，那我是否也应该在以后沟通中不认可此事以保护自己？而已书面合同为准？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-06-27 21:50
你好根据合同约定履行义务承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-06-27 16:35
你好，应当按照合同约定办理，违约的，需承担违约责任，协商不成，起诉维权。
追问：
您的意思就是目前我应该是处于有理的一方？北京市拆除隔断的行为不能算不可抗力吧，因为从书面合同来看是他们违规在先对吧？
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2014-06-27 16:51
您好，应该按照合同约定办理，协商不成可以起诉。
追问：
您的意思就是目前我应该是处于有理的一方？北京市拆除隔断的行为不能算不可抗力吧，因为从书面合同来看是他们违规在先对吧？
回答：
您好，是的。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-06-27 16:58
你好，你们可以协商处理，如果协商不成，可搜集证据起诉，口头协议也是协议，有证人证言也可以做为证据的。
追问：
恩，因为目前是中介以当时业务员已辞职不认，那我是否也应该在以后沟通中不认可此事以保护自己？而已书面合同为准？
回答：
你好，书面合同效力高于口头协议，因为口头协议真的举证困难。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454641积分
回复时间： 2014-06-27 17:02
按照合同约定办理，协商不成收集好证据直接起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-27 17:06
如果对方违约，你可以起诉要求其承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-04 11:10
您好，您有权按照合同约定继续要求中介履行合同，如协商不成可起诉解决。
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