新购买的小区车位，有以下几点疑惑

新购买的小区车位，有以下几点疑惑：
1、地下车位设计仅能满足国家制定的停车场防火规范（GB50067-97）文件中车长小于6m、宽小于1.8米标准（两车间距0.5m），对于车长大于6m小于8m,车宽大于1.8m小于2.2m（两车间距要求0.7m）的是不是就不适合停进该地下停车位，我的车汉兰达车宽1.9m停车后两车间距远远低于0.7m的范围，另外相邻两车之间的门基本只能打开20-30cm左右，严重影响上下车，以这个为依据能否退车位？
2、该地下车位签订的是有偿使用协议，70年，15万元。请问有偿使用协议是否可以视作为租赁协议，那么超过20年租赁的协议不能受法律保护，能否依据此条作为退车位理由？
3、如果开发商同意调换车位，需要什么流程，是需要先退现有车位然后重新签订新的车位协议，还是可以直接调换？
4、如果调换是按照售楼处现行销售价格（10万元）签订协议，还是按照我购买第一个车位时候签订的协议时候的价格（15万）？能否要求开发商按照现行价格进行补差价？