遗嘱继承

我父亲1943年与生母结婚，名下有48平米门市房。1965年我母亲去世。
1966年父亲与继母结婚，继母没有生育，1981年继母去世。
1984年父亲在市公证处立下由我继承其房产的遗嘱，同年12月父亲与李结婚，李的2男3女，当时都超过了18周岁另住。
  1997年李再婚。2001年，我家门市房动迁，李交40万增加面积款，得到109平米的门市房。我是后来才知道动迁的。
今年6月，李的大女儿和我商量房子的事，我得知回迁房产权证仍是我父亲的名字，我同时告诉她我父亲立遗嘱的事，希望协商解决。
父亲的遗嘱是否因旧房不存在失效？
如有效，我可以按48平米的份额分割回迁门市吗？
如无效，可以法定继承吗？
如法定继承，我是否先继承我生母四分之一的房产？李的已成年子女有继承权吗？