公司因房产商工业用地无法办证想退租，想咨询关于土地违法建造事宜

你好，我们公司2011年租的上海一商务楼，2014年今年续租的，可我们需要退租，有一部分原因是因为得知他们是工业用地，房屋性质厂房。很多许可证我们办不出。我们要求退租，开房商要我们赔偿100多万。可我们因为他们的土地性质无法办证也损失了不少。 据了解，土地管理办法里明确规定开发商必须按照土地性质，房屋用途来建造的，我们去房产交易中心查过，这幢楼的土地性质是工业用地，房屋用途是厂房。 使用权取得方式是转让。 所以开放商是不是违法建筑。 然后以商务楼形式出租。我们是不是可以合法退租呢。