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二手房买卖合同，还未付首付，这个合同生效吗？

上海 07-15 11:23 悬赏 20 发布者:jeanny…… 给我留言回答:(7)

我是房屋置换，在我卖的房子那里签的是协议，我和我买的房子那里签的是买卖合同，但是我卖的房子那里人家违约了，赔了我定金。在我买的房子这里我没有付首付，那签定的买卖合同是否有法律效力，如果对方起诉我，我是否要承担赔偿责任？如果赔偿，是否是按照合同上20％赔偿？

问题补充：

我们这个买卖合同还没有送到交易中心审税

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-15 11:35

买卖合同具有法律效力，如果违约需要承担违约责任，合同约定20%的话，依合同约定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-15 11:58

你好，买卖合同具有法律效力，建议和对方协商解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-15 12:19

买卖合同除非有特别约定，否则一般签字即生效。如果处理不慎，你们会遭受比较大的损失。20%违约金一般较高，可以主张调减，但一般不会不赔。

我的补充： 2014-07-15 12:19

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[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2014-07-15 12:55

合同有效。你要承担违约责任，至于如何承担责任需要根据合同约定条款分析判断。
建议带合同预约本专业律师当面详细咨询。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2014-07-15 13:24

有效的，如果你按期不付款，是要承担违约责任，违约金远远低于合同约定的20%，如需帮助请及时致电本律师。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-07-15 14:06

1、签订买卖合同有法律效力；

2、约定违约金过高，可委托律师应诉降低数额。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-16 14:39

合同有效，按合同约定办理。

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