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求解答

山西－太原 07-16 19:48 悬赏 0 发布者:努尔哈赤给我留言回答:(4)

我们购买某房地产的商品房，因政府监管不力未批先建，在不懂得商品房购买须知条件的情况下购得商品房直至现在已经逾期三年没能交房我们该怎么办？

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[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
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回复时间： 2014-07-16 20:55

可以起诉商品房买卖合同无效，退还首付款，赔偿损失

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-07-16 20:05

根据法律规定，
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

我的补充： 2014-07-16 20:05

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。