已解决问题

怎么退购房认购金

07-22 08:29 悬赏 10 发布者:徐春迎给我留言地区:云南－红河回答:(2)

你好，律师我想咨询个问题。我2013年12月27日跟房地产开发公司签订了一份购房认购协议，当时交了5万的认购金.现在我想退出认购金，我能全额退出来么？现在开发公司的房子3月份才开的工，现在连地基都没有盖好！售楼部也没有通知我去签购房合同！他们的预售证书也还没有下来，这个情况下我能全额退出我的认购金吗？谢谢！

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回复时间：2014年07月22日 09时59分

你好，可以。

追问：

你好，彭律师，我还想咨询一下，就是开发商现在的态度是他们要开会商量。可能是他们要收我手续费，这个合理吗？还有假如他们不全额退给我，我应该找哪个部门帮我解决？谢谢！

回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上两条法律的规定，如果购房者在签订商品房买卖合同时，开发商尚未取得商品房预售许可证明，那么购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效。
　　根据最高院有关房屋买卖合同纠纷的司法解释中第九条第二款的规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致房屋买卖合同被确认无效的，开发商应该返还购房款，并且在已付购房款一倍以内进行赔偿。所以购房者可以要求法院确认合同无效，并要求开发商承担赔偿责任。
可以诉讼解决。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你的解答！很给力，好评！

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