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房屋产权的问题
07-26 16:20 悬赏 0 发布者:纠结姐 给我留言 地区:四川－成都 回答:(4)
我家几年前拆迁，搬进了安置小区，我妈妈过世的早，爸爸现在找了个伴还没有跟她办理结婚，只是同居了，那阿姨家和我们家还是一栋楼，就怕以后因为房子的争议闹矛盾，爸爸也答应把房屋产权给我，可是我们家房产证一直也没有拿到，因为我们这个是安置房，所以不知道以后会不会办理小产权的房产证，但是听我们街道办的说房产证要5年才能办下来，而且房产证也不能全部写我的名字，我们家两套房子，这两套房子的产权登记的都是我爸爸的名字和我的名字，请问我该采取什么措施，来保障我的财产不落入第三人手里。
听说可以去公证处办理遗产公证，想问问这有什么程序？相关费用多吗？需要请律师办理吗？如果成功办理了遗产公证，将来我家又办理下来房产证了，房产证也同时写了我们两父子的名字，那么这个房子是算我和我爸爸各有一半，还是都是我的。
听说可以去公证处办理遗产公证，想问问这有什么程序？相关费用多吗？需要请律师办理吗？如果成功办理了遗产公证，将来我家又办理下来房产证了，房产证也同时写了我们两父子的名字，那么这个房子是算我和我爸爸各有一半，还是都是我的。
问题补充：
请问安置房，如果没有产权证，这个能够立遗嘱公证吗？我咨询网上的律师，有些说如果没有房产证，只有居住权，是不能公证的，而且公证处也是不公证遗嘱的，拜托各位律师帮帮我，小妹谢谢了。
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最佳答案
- [四川-成都]
- 尹朝阳律师
- 电话：18681273697
- 94144积分
回复时间：2014年07月26日 17时19分
可以公证你们的协议。
追问：
尹律师，因为我们家这个房屋是属于安置房，这个房产证也不知道以后会不会有，没有房产证能不能公证呢
回答：
可以到当地公证机关对相关协议及文书公证。
追问：
谢谢尹律师，我现在非常疑惑，我也咨询过其他律师，说是如果没有房产证只是有居住权，立遗嘱公证处貌似不受理，这个怎么办
回答：
须通过协议确定权利源。
追问：
还有你刚刚说的通过协议确定权利源，这个协议是需要请律师吗？
其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4545084积分
回复时间： 2014-07-26 16:45
你父亲有权处分他的财产，想给你的，可在他生前赠与或立遗嘱或买卖给你
追问：
请问安置房，如果没有产权证，这个能够立遗嘱公证吗？
追问：
陈律师，我想问问关于房屋生前赠与、立遗嘱、买卖这三种形式给我，请问哪种方式更好
回答：
早在你名下，早归你。
费用问题问房管、税务。
追问：
谢谢陈律师，我现在非常疑惑，我也咨询过其他律师，说是如果没有房产证只是有居住权，立遗嘱公证处是不受理，这个怎么办
回答：
公证遗嘱只是其中一种，采用其他方式立遗嘱
追问：
律师，拜托你帮我讲详细些，我不太懂，目前我一步步该怎么做
回答：
你做不了什么，看你父亲什么意思再说
追问：
我爸爸的意思是想把房屋所有权给我，但是因为房屋是安置房，也不知道以后能否拿到产权证，所有不知道怎么做，也不知道能采取什么方式去公证，拜托律师指点迷津
回答：
做自书遗嘱，还不会的，就近找律师咨询下。
追问：
谢谢陈律师
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2014-07-26 16:47
可以让你父亲立个遗嘱； 然后去做公证。
追问：
请问安置房，如果没有产权证，这个能够立遗嘱公证吗？
回答：
需要取得房产证后属于个人所有后才可以立遗嘱。
追问：
陈律师，因为我们家这个房屋是属于安置房，这个房产证也不知道以后会不会有，我这种情况该怎么办呢
回答：
那你立了遗嘱也没用，公证处也不会公证遗嘱。对该房子你们只有居住权。等待房产证下来。
追问：
陈律师，如果房产证一直办不下来怎么办呢
回答：
那就没办法了。
追问：
谢谢，陈律师
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间： 2014-07-26 18:44
房屋所有人有权处分自己的房产，你有无由其决定，既可生前赠与也可立遗嘱由你继承。
追问：
关键是我们家的房子是安置房，目前也没有房产证，所以不知道能不能公证
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