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关于房屋买卖中的违约金
07-26 19:48 悬赏 0 发布者:nijian…… 给我留言 地区:上海－徐汇区 回答:(3)
律师你好，我的情况是这样的：在今年6月份的时候看中一套房子，于当天签订了合同，合同总价368万，房屋价278万，装修款90万（10万为尾款），构成合同总价368万。我们的付款协议是这样约定：合同第二日付定金10万，7月31日付30万装修款，9月10日再付175万首付以及50万装修款，余下款项以银行贷款形式支付与甲方。我是属于房屋置换，当时自己的房子还未出售。后来找到一个买家中途毁约了，现在导致我房子还没卖掉。7月31日的30万装修款我还不能筹到。如果不付这笔款，是否直接算我违约？违约的话是不是肯定会按照合同总价368万的20%来赔违约金？能否给我个最佳的建议？谢谢了！
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- [上海-浦东新区]
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回复时间：2014年07月27日 09时27分
不能按时付款会构成违约，而你的损失可以向你的买方主张赔偿。你所赔偿的数额不会是房款的20%，远远低于这个数，但要主张法院予以调整。
我的补充： 2014-07-27 09:27
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我的补充： 2014-07-27 09:29
实践中不少是直接没收定金，但还要注意中介费问题。
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- 袁文祥律师
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回复时间： 2014-07-26 20:08
不会的！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2014-07-26 20:23
1、如不能按时付款，属于你违约。
2、违约应当按合同约定支付违约金。
3、双方约定的违约金过高，要通过诉讼来降低。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、违约应当按合同约定支付违约金。
3、双方约定的违约金过高，要通过诉讼来降低。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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