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村里荒山拍卖后荒山中宅基地归属问题

07-28 23:19 悬赏 0 发布者:浪子阿风给我留言地区:陕西－商洛回答:(3)

1、我们村属于陕西镇安的一个小村子，村子里面有一块荒山，以前一直属于集体所有。
2、后来一郑姓人家在该集体所有的荒山上私自修建了一个房屋地基，该地基因为开始没有得到相关政府机构审批，被镇上罚款30元，并出具了罚款票据，但该房屋地基一直闲置，没有修建房屋。
3、后来全国实行荒山拍卖，我们村里也进行了所有集体的荒山公开拍卖，包括上述荒山，上述荒山由我父亲买下来。当时拍卖的所有票据都保存完好。
4、现在该郑姓人家要求继续使用其以前在该荒山中其修建的房屋地基，修建房屋；我父亲不同意；双方僵持，经村里调解，但是没有达成双方满意的结果。
上述问题，我想咨询以下各位法律专业人士：
1、因为该荒山是村里主持依据国家法律公开拍卖的，所有，我父亲拥有该荒山的支配权，包括荒山里的所有附属物（房屋地基）；如果当时郑姓人家对拍卖有异议，可以通过公开竞标的方式购得该荒山。而不是等到多年之后再对该房屋地基宣称有所有权。
2、当时该郑姓村民修建房屋地基时，原本就是不合法的，虽然交了30元罚款，取得了相关票据，是否就证明其修建的房屋地基就是合法的。
上述两个问题，我不知道我理解的是否正确？请专业人士协助我解答；另外，在该案件中，我父亲应该怎么处理，比较合适？
非常感谢回复者，再次感谢！
另外，我的QQ是414199954，请加我QQ，如果有需要。

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
电话：13891879542
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回复时间：2014年07月29日 10时08分

你的理解正确，但你父亲取得的是承包经营权，而不是所有权。宅基地所有权的取得，需要经土地管理部门审批。该郑姓村民的要求既不合理也不合法。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

尊敬的康律师：
非常感谢您在百忙之中回复我的问题。
您的回复对我的案件非常重要。
其实在本案中，各项权责都非常清晰。还有个问题我忘记说明，就是当时拍卖的时候，我父亲是该村的文书（当时行政村有这一个职位，现在没有了），所以，当时村里的荒山拍卖，都是村里领导和村民共同公开拍卖，但是由我父亲做登记的，该郑姓村民之所以觉得应该继续使用该荒山中的宅基地，是觉得由我父亲登记自己购买的荒山不合法（但是我父亲说购买该荒山所有的缴费，程序都是正常的，没有任何舞弊行为）；
我想请问该郑姓村民在占用集体荒山所见宅基地是否合法？政府当时的罚款是否能够成为允许郑姓村民建宅基地的审批法律文件？我父亲购买的荒山使用权，能否包含该郑姓村民非法修建的宅基地？
非常感谢您。

回答：

包含该郑姓村民非法修建的宅基地。

追问：

非常感谢您的回复，如果后续有该方面的法律需求，我一定联系您

回答：

如果满意，敬请采纳。

其它答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-07-29 09:24

您好！
政府征收程序是否合法？值得质疑！
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
详情可来电来访。

追问：

尊敬的李律师：
首先非常感谢您在百忙之中对我的问题进行回复。非常感谢。
但是在本案中，目前没有涉及到补偿的问题，只是对一块集体所有的荒山拍卖后产生的所有权问题。
问题主要集中在荒山拍卖前后，该郑姓村民在占用集体荒山所见宅基地是否合法？政府当时的罚款是否能够成为允许郑姓村民建宅基地的审批法律文件？我父亲购买的荒山使用权，能否包含该郑姓村民非法修建的宅基地？

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-07-29 09:41

您好，土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

追问：

回答：

父亲取得的是承包经营权，而不是所有权。宅基地所有权的取得，需要经土地管理部门审批。该郑姓村民的要求既不合理也不合法。

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