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2009年买的房子至今没拿到房产证

安徽－安庆 07-30 11:43 悬赏 0 发布者:wj4530…… 给我留言回答:(5)

尊敬的律师先生你好，我在2009年买了店面房，当时我们这里房价1000美平方左右，这个房子是一个个人盖得，没有签订任何合同，房价共计25、8万元，可这么多年过去了到今天也没办出房产证，每次都说过一段时间。我怀疑他根本办不出房产证。问题一：我该怎么维护自己的权益？问题二：如果实在办不出来，要求退房的话当时房价1000元一平米，现在3300元一平米。我能得不能按照现在的房价要求对方补偿。问题三：卖房者这样做是不是存在什么过错，会受到什么惩处。

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2014-07-30 11:45

1、可以先和对方协商解决，协商不成可以起诉对方；
2、可以要求退还原来房价款，并主张违约金；
3、可以要求违约金。

追问：

请问有土地使用证可以吗？

回答：

不行，需要房产证。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-30 11:47

解除合同，赔偿经济损失，按照现在价格退换，卖房者承担违约责任

追问：

请问有土地使用证可以吗？

回答：

可以要求退房，承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-30 12:07

1、您可以与对方协商办理房产证的事情，也可以通过向法院起诉要求其协助办理；
2、如果有相关证据证明对方确实无法办理房产证的，可以要求解除合同，要求退还购房款及利息。如果有其他损失的，可以要求赔偿你的损失，关于损失的计算可以参照现在房价计算。
3、属于合同违约纠纷，应当按照合同约定或者法律规定承担相应的违约责任。