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房屋租赁定金协议

陕西－西安 11-26 10:03 悬赏 0 发布者:100200…… 给我留言回答:(2)

您好！我于本月19日通过房屋中介租了一套房子，当日签订了房屋定金协议，协议中约定租赁合同签三年，三年房租一次付清，并交了300元定金，因为当时带我看房的是房东的弟弟（房东在外地，委托他弟弟代为出租），中介说房东的弟弟没有带房屋的相关手续，定金要放在中介保管。定金协议中约定本月25日签订正式租赁合同。但房东的弟弟回去以后说房东不同意一次性收取三年房租，只能收一年，以后两年租金随行就市。当时定金协议中说明，违约方要赔偿1000元违约金，中介说到今天为止，房东的弟弟都不接他们的电话，请问，我能要回这1000元违约金吗？如果找不到房东的弟弟，这1000元能让中介支付吗？谢谢！

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2010-11-26 12:04

针对你的情况答复如下：

    1，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    2，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    3，根据上述法律规定，结合你们的实际情况，答复如下：
     A.房东作为被代理人，应当对他弟弟的违约行为承担责任；
    B.你和房东的弟弟既约定违约金，又约定定金，你可以选择适用违约金或者定金条款。只能续其一，不能两者都选；
    C.根据合同的相对性，协议是你跟房东弟弟签的，房东弟弟违约，你只能有求房东弟弟承担违约责任或给付双倍定金责任。中介和房东的弟弟恶意串通，侵害你利益的除外，这种情况下，中介应和房东的弟弟承担连带责任；
    D.你当然可以要回1000元违约金，房东的弟弟拒绝支付的，你可以依据协议向法院起诉要求房东支付。只有在有证据证明中介和房东的弟弟恶意串通，侵害你利益的情况下，你才可以要求中介支付1000元违约金，否则，你无权要求中介支付。

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