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已解决问题

租户和物业管理处的一些纠纷

 08-08 21:35  悬赏 0  发布者:ic1002 给我留言 地区:广东-珠海 回答:(1)
我在珠海井岸西铺的山水花城租住了一间房子。住了不到刚刚2个月,事情发生在前几天,小区了没有水来,当时我没有理会,到了第二天晚上10点左右我回去看到有水了,但是到了早上我刚上完夜班回去准备冲凉的时候发现又没有水了,我就去了物管里问问情况。
我进了门我就说:我想问问为什么没有水来了,昨晚我都见到已经有水了,这早上又没有水?
他们回答说:这个我们也不清楚,我们打电话去问过,是这附近水管进行抢修,你可以打电话到水务公司问,什么时候有水来。
我听了之后,感觉她们在推脱,之后我就说:如果没有水来,你们作为物业管理,为什么不在小区发一个公告,和我们的住户说说情况,提醒我们住户备水?
他们听了之后,有好几个人无论是语气和声音都很不友好的说,意思表达的是,这个公告他们不会发,也不关他们的事情,没有水来不是他们物业弄的,他们没有这个义务去发这个公告,想知道什么时候有水来,可以自己打电话去水务公司问。在那个时候我也很气愤,我就和他们说你们保持现在的语气,我回去拿个手机把我们的情况录下来,他们有好几个人都叫嚣的态度说你去拿。
到我回来的时候,我就和他们说继续刚刚的话题,还没有30秒,其中一个物业管理员就很大的情绪,说我拍他们,这是侵犯他们的个人,说找律师告我,也报警了。
警察来到处理,也没有解决事情,当时警察说大家让一步,那个时候我就说叫他们给我道歉,原因是他们对我的态度不好,我作为一个租户,我来小区就是知道有小区管理,但是他们的态度,语气给我感觉很不好。但是就是那个说要告我的人说,我拍了她,还要她道歉是不行,另外还说不会道歉,会告我侵犯她的俏像权。
之后我和他们的主管一起到了派出所进行调解,我提出的是:我直接搬离小区,他们把我的押金退给我(签订是一年居住,未满1年不能退),原因是物业管理的服务和所做的事我很不开心。
物业管理提出的是:我把视频删除,房屋押金也不会退,爱住不住。
事情到最后都没有处理好,警察只能叫我们自行到法院处理。
回去后,我就开始重新找房子,因为我觉得住在这里很不开心,事格8天左右,我找到房子后,8月3号我就请人来搬家具,需要到物管里开通行证,我找到他们的时候,他们拒绝开,说要我把管理费交了才能开。我就说和物管说凭什么要我交,物管的管理和服务、态度没有做到,我为什么要交,(那个时候我考虑是不要那1800的押金了,没有在要求他们退的)当时我也表示,水电是我用的,我会交,但是管理费我就不会交的。
后来警察又来了,这次是我报警,经常来了之后,上次和我一起去派出所做调解的物业主管也来了,看到我的时候,他的态度,很不友好,无论是语气和动作,直接说我:他这种人不是人,我不想和他说话。
我见到后,又把手机拿出来进行录像,他见到后,火气冲冲的走来,一边走一边说:在拍信不信打烂我手机,2000多而已,怕赔不起吗?
我就一边拍一边和他说: 够胆就打,警察也在场,你够胆就直接打。
后来他没有打,不过语气就一直在说气话。
后来警察要求我们一起去派出所,那个主管又说,我才不和他一起去,在哪里磨时间。警察就叫我去,我就说,我可以去,但是他不去,没有可能我一个去,我一个去我和自己调解?
大家在僵持的时候,他们物管租售管理员就和我说去抄水电吧,交了水电给你开单就走吧.之后我就搬了。
现在我想咨询的是,他们作为一个服务单位,如果我现在把视频发出来,把里面人物打了码,和不打码他们能告我什么。
这件事情,我在搬新居,请人搬等等都花了不小钱,之前在他们小区里找的房子是一套空房子,里面什么都没有,我花了7千多买了家具,还另增加了一些电插口,也花了好几百人工和材料。
因这件事情,我把家具那些搬到新房子,还是请人搬的。我能要求他们索赔吗?
她们物管也有闭路,也录制事情开始到最后的,怎样可以要求他们把视屏拿出来!
有在珠海的律师,可以联系我!谢谢
问题补充:
1、那些答了就等于没有答的就不要回复了。什么叫协商处理,协商不成的诉讼解决,现在已经是不会协商,诉讼应该是怎么做。我这边胜算是多少,能索赔多少
2、就没有这方面有关的业内人事能给个回复吗?
3、回复几个字的律师大大,就麻烦不用回复了,你的回复那几个字真解决不了问题。我就想知道,现在我把视频放到网上,他们能告我吗?我要诉讼,这个流程是怎么做。谢谢
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最佳答案
回复时间:2014年08月08日 23时52分
根据你所描述的情况,目前你基本没有胜诉的可能,1、停水不是物业管理处的过错,他们最多是未尽到及时通知的义务;2、你没有受到实际的财产损失;3、搬出租赁的房屋是你单方面的决定,对方不存在根本的违约行为;4、视频如果是真实的,不会构成侵权,但是不能证明你受到了财产损失。因此,在现有证据的情况下,我个人建议:没有起诉的必要,除非你还有更重要的证据证明由于对方的过错你受到了实际的财产损失。
追问:

行,谢谢。感谢王律师的指点。
赔偿这方便我还真没有要求过什么,主要是视屏这个我上传到网上会不会给他们挑刺头而已。视频都是真是的,也不是偷拍。把视频放上网是想让大家都知道这件事情,好知道他们物管是怎么样的情况。再次感谢王律师

提问者对最佳答案的评价:
行,谢谢。感谢王律师的指点。
赔偿这方便我还真没有要求过什么,主要是视屏这个我上传到网上会不会给他们挑刺头而已。视频都是真是的,也不是偷拍。把视频放上网是想让大家都知道这件事情,好知道他们物管是怎么样的情况。再次感谢王律师
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