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我是买方，签订买房合后卖方房子被查封，算卖方违约吗

北京－通州区 08-12 13:01  悬赏 20  发布者:快乐flow…… 给我留言  回答:(20)
我是买方，与7月13号与卖方通过链家房产签订房屋买卖合同，交2万现金做定金，由于卖方为别人做担保，导致卖方房子于7月17号被查封，房子有130万贷款，房屋买卖合同补充协议要求房子在7月30号完成解压，3个月内完成房屋过户交易，现在已经超过解压时间半个月了，能以这个原因终止合同，要求卖家退还双倍定金和中介费吗？卖家能以房子被查封作为不可抗拒因素导致无法解封作为理由吗？如果3个月合同期满后房子还是未解封，我们是不是也可以以这个作为卖方根本违约依据提起诉讼呢？请律师帮忙解答一下
问题补充：
现在有几个问题，首先是中介老说卖家没钱，我们就当卖家真没钱吧，那我们可不可以不按合同中说的找卖家要中介费，可不可以要求中介退我们中介费，发生的中介费让中介直接找卖家要可不可以，然后是先让卖家把定金退了，先保证我们不损失本钱，然后再提违约金的事
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全部答案
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4543798积分
回复时间： 2014-08-12 13:19
算卖方违约
回复时间： 2014-08-12 15:04
可以追究卖方违约责任
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2014-08-12 17:09
您好！
1 可以认为卖家根本违约，可以要求对方承担违约责任；
2 详情来电咨询
回复时间： 2014-08-13 13:26
你好，协商不成的话可以起诉
回复时间： 2014-08-12 13:03
按合同约定办理.协商不成,起诉解决.
回复时间： 2014-08-12 13:06
具体根据合同约定协商不成诉讼解决
回复时间： 2014-08-12 13:22
1、超过解压期限未办理完成解压手续，不是要求双倍返还定金的合理的理由。
2、如果在三个月期间届满后仍未解除查封，导致不能办理过户的，向法院起诉可以要解除合同，并要求卖方按照约定支付违约金或者退还定金。
我的补充： 2014-08-12 13:28
关于中介费，应当按照合同中的约定承担。如果你方已经承担了中介费，卖方在规定的时间内不能过户的，已经支付的中介费属于卖方违约给你造成的损失，可以要求卖方承担。
追问：

那我们是不是只能等三个月合同期满如果房子还没解压那时才能向法院提起诉讼追究违约责任啊

回答：

如果您有证据证明卖方明确拒绝办理解压手续或者三个月期限届满不可能办理解压手续并过户的，现在就可以向法院起诉。

追问：

在补充协议里第二条规定要在7月30号前完成解压手续，第三条规定如果超出第二条时间15天，为根本违约，可以追究20%房款，我们能以这条作为卖方的违约理由吗？卖方能以房子被查封作为不可抗拒因素反驳吗？

回答：

当然可以按照第三条的规定要求卖方承担违约责任。卖方以房子被查封的反驳理由不成立。

回复时间： 2014-08-12 13:22
我认为可以认为卖家根本违约。要求解除合同。
回复时间： 2014-08-12 13:25
你好，卖方违约，可以根据合同起诉对方。
回复时间： 2014-08-12 13:41
卖方违约，可以起诉要求解除合同，卖方承担违约责任
回复时间： 2014-08-12 14:16
你好，协商不成，诉讼解决。
回复时间： 2014-08-12 14:24
属于根本性违约，可以解除合同。
回复时间： 2014-08-12 14:28
您好，1、卖方违约，可以此为根据提起诉讼要求买方承担违约责任。卖方在规定的时间内不能过户属于卖方违约，因卖方违约给你造成的中介费损失，可以要求卖方承担。
回复时间： 2014-08-12 14:40
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
回复时间： 2014-08-12 14:50
你好，你事先知道房子已经设立担保了么？
追问：

不知道，卖方说他不认识被担保的人，他也不知道房子为什么被查封

回答：

你好，中介费可以找中介退，因为中介应当保证房子上是没有一些附带性权利的，比如说抵押权，看看合同有没有相应的条款。卖方构成根本性违约，可以要求解除合同，并要求卖方支付违约金。
建议委托律师处理，最大限度维护您的合法权益。
如需帮助，可来电来访。

回复时间： 2014-08-12 15:38
你好，只有按照你们双方合同的约定来办理。根据你的所说，可以视为违约。
回复时间： 2014-08-12 16:28
你好，属于卖方违约，你们可以要求卖方承担违约责任。
回复时间： 2014-08-12 17:14
卖方违约，诉讼解决吧
回复时间： 2014-08-12 21:08
您好：
我长期代理二手房买卖合同的案件，如需代理，可以与我电话联系细节。
回复时间： 2014-08-13 08:06
您是无权要求中介退费的，您只能要求卖方承担违约责任，具体请电话咨询。
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