我妈妈的弟弟转让土地给我家建房且永久使用，签纸质的协议有效吗？协议如下：

甲方同意现位于                        ，现将甲方的                    （           平方米）                               转让给乙方作建房使用。
现达成如下协议：
1、转让地皮作建房使用，位于             ，       定界，屋与屋一米为界，前后面共道路为       米。转让面积长   米，宽     米，即建房面积       平方米，每平方米（        元）。
2、转让费共     万    千     百     拾     元人民币（不含其它任何费用）。转让方式为一次性付清，不拖欠。
3、自转让之日起，转让范围内一切事物（包括乙方的经营租赁和转让、一切自然灾害、一切纠纷、一切民事、法律责任）归乙方所有。甲方应负责协助办理村委会审批手续（一切费用由乙方支付）。
4、甲、乙双方共同维修一条机动车辆出入道路。
5、因国家征用、城市建设征用或其它建设征用的一切补偿费（含安置补偿费、土地补偿费）归乙方所有。
6、自签订之日起生效，甲乙双方不得违约。本协议一式三份，双方各执一份，证明人一份。
7、甲方将地皮转让给乙方作建房使用、永久使用。
8、包括挖土费用。
请问有法律保护吗？如果没有房产证呢？有什么不妥？这是土地承包吗？