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解除合同
湖南－衡阳 09-01 16:55 悬赏 25 发布者:251802…… 给我留言 回答:(2) 就是我租了个门面，和房东签了2年合同，因为需要装修就和房东商量了给了我20天时间装修没有算时间，我们签的合同时间也还没有到，我装修的时候前面租门面的人和房东有点经济纠纷，一直在我门面闹事，不准我装修，我叫房东来调解一直没有效果，我现在能不能和房东解除合同，退钱回来？合同还没有生效！
问题补充：
交了半年房租和5000押金，还有转让费19800（这个人是房东的亲戚，根本没有做生意）当时我不知道，
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-01 16:24
既然合同根本没有生效，那何来解除合同。。。是附条件生效的合同还是附期限生效的合同？如果却属未生效，那么你交的钱是租金性质还是定金性质？
追问：
什么是是附条件生效的合同还是附期限生效的合同?是租金性质.
回答：
合同一般签字就生效，您说的未生效是发生了什么情况吗？
追问：
签字就生效了？不管日期吗？房东和前面租门面的人有纠纷，那个人找不到房东，就在门面闹事不准我装修，我叫房东处理这个事情房东就一直不肯处理，说和他没关系（那个人没有一点证据），我报警派出所也不管这个事情，现在我装修也装修不了。我该怎么办？能不能解除合同？退我房租和转让费？
回答：
如果合同约定的是签字后某年某月某日起生效，并非写的是合同签字后生效，那么就是约定的某年某月某日生效。
追问：
上面写的是，本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金及预付租金款项后生效。这应该生效了，那我该怎么办，房东又不能解决那个人不到我门面闹事的事情！
回答：
您好，合同已经生效，建议立即与房东签订补充协议，补充协议和合同具有同样的效力，将该事项的违约条款写进去，要求对方承担违约金，并且将可以解除合同的条款写进去，将此事作为您可以单方解除合同的理由。
追问：
如果他不愿意签怎么办？这个房东也不怎么好说话？
- [湖南-永州]
- 林湘律师
- 107020积分
回复时间： 2014-09-01 17:56
可以协商解决，协商不成的可以起诉，另外可以起诉闹事的人停止侵权行为
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