已解决问题

居间合同问题

09-03 09:44 悬赏 25 发布者:lxy199…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(7)

我7月份在上海卖掉一套房子，合同上写着8月26号之前出房产证，然后对方支付我40万，但是因为某种因素我可能要9月份才出房产证，对方认定我有违约，对方就不想买这套房子，请问我有违约吗？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
张付杰律师
电话：13564951135
71318积分

回复时间：2014年09月03日 09时47分

建议协商，不能协商的，需要区分产证不能出的原因，若非双方能力所得及的，不存在违约方。

追问：

产证不能出的原因是我这边因为当初离婚说好给我前夫一部分钱，法院也判决下来了，说我拿好判决书就可以去办理房产证，结果房产交易中心称判决书写的不清楚，要求再出一份

回答：

根据情况变化，保持及时联系。

提问者对最佳答案的评价：

张律师很有耐心，非常感谢！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3930957积分

回复时间： 2014-09-03 09:47

你是没有违约的

追问：

可是有些律师说我违约了。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-03 09:53

按照合同的条款，你是违约了。

追问：

我还是把房子卖给她的，这边是出了些问题，我也没办法控制，产证不能出的原因是我这边因为当初离婚说好给我前夫一部分钱，法院也判决下来了，说我拿好判决书就可以去办理房产证，结果房产交易中心称判决书写的不清楚，要求再出一份。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-03 09:59

你确实有违约的情况，但是不构成根本违约，还是可以将房子卖给对方的。请带好原来的判决和房屋买卖合同前来咨询，帮你解决该问题。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-09-03 10:01

需要依据居间合同中具体约定来确认你有无违约。属于合同纠纷，合同条款具体约定最为关键，建议携带合同当面咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-03 10:12

你好，属于违约，需要承担违约责任的。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2014-09-03 11:05

是不是违约，要根据原因及合同条款约定来分析。
不管怎么样，你若还想继续履行，应当积极去履行。
若实在无法履行，再讨论各自的责任，为慎重起见，建议带合同当面咨询。

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