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合同没到期 房东不退还押金和房租

四川－眉山 09-03 11:02  悬赏 0  发布者:189803…… 给我留言  回答:(7)
我是八月27号租的房子，住进来后发现周围环境很吵，房子隔音效果差，我住的这间是隔出来的。就是加了隔板，当初房东向我保证绝对不会吵。可是住进来非常吵。我向房东说要退房子，让她扣点钱算了。可是房东不肯。合同上没有关于提前退房的规定。那我是不是能要求房东退还押金和租金。
问题补充：
合同是这样写的。： 乙方租用甲方住房一套，租期半年，从2014 年八月二十七日到2015年2月27日，租金。。。在租用期内，乙方必须遵守一下规定：1 不得损坏屋内是墙面，家具以及其它装修和布局，
2不得损坏屋内家电3住房期间产生的一切费用，由乙方全部承担，
4由于以上的不可预测，交四百押金，房租到期后退还押金。
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回复时间： 2014-09-03 11:04
需要提供证据证明房东的承诺对你才有利，不然你需要承担违约责任。
回复时间： 2014-09-03 11:32
您好，依据合同约定解决。合同没有提前解除合同的约定，你提前退房应承担违约责任。
追问：

那违约责任是什么呢？法律怎么规定的呢？没收押金算吗？然后退回房租。

回答：

您好，合同由约定的，按约定支付违约金，没有约定的赔偿出租人实际损失。

追问：

实际损失是指这几天的房租吗还是？

回答：

您好，解除合同至房屋再次出租期间的租金损失。

回复时间： 2014-09-03 11:04
您好，你方违约，需要承担违约责任。建议协商处理。
追问：

我们的合同只有不得破坏家具那些。还有什么时候租的。到什么时候过期。没有关于违约的任何规定。这样也算违约吗。需要付什么违约责任啊？

回答：

最好的办法就是协商。

回复时间： 2014-09-03 11:14
你好，可以起诉房东，要求退还押金和房租
追问：

那我需要负担什么费用吗？起诉处理这件事大概要多少费用啊？

回答：

若起诉，需要支付律师费、诉讼费等

追问：

大概要多少呢？

回答：

需要与律师面谈。

回复时间： 2014-09-03 11:15
建议协商处理。
回复时间： 2014-09-03 11:19
你好！需要结合双方所签订的租赁合同的具体约定进行处理，可直接委托律师审阅该合同处理事宜
追问：

这样需要的费用要多少呢？ 合同约定我已经补充了。

回复时间： 2014-09-04 08:52
收集租赁房屋不符合租赁使用要求，要求解除租赁合同。
追问：

上面说不得破坏家具。但没有空调，电视机。 这个算嘛？房东说直接找律师。没得商量了。我想问我胜算有多大？

回答：

主要是看合同约定和支持你主张证据的收集情况确定

追问：

合同就是我上面追究是内容。 没有别的了。 这个合同很不正式就是了。

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