若购买此拆迁房有什么风险？

此地是坂田象角塘村，被佳兆业和华为合股收购，属于政府旧改项目，签合同起36个月收楼.
赔付情况：目前有租客在住购买后可以收租金，马上就收房了，收房之后佳兆业会给业主以18元/平的拆迁临时租房补助，直到建好房赔给业主拿天为止。会和佳兆业签署拆迁补偿协议，是以1平米换一平米按面积赔付，不用名额限制。
房子面积：总共8层，业主持有2层不卖，另卖6层，一层148平米，半层70平，客户可以单层买也可以整栋卖。
业主情况： 此业主持有此处2栋房子，由于家庭原因急用钱，现在卖一栋自己留一栋。
[产权情况：]此房属于2证一书，和业主签署相关合同协议后可以立马到佳兆业拆迁搬签署赔偿协议。
资金安全：买房定金的中原公司托管，其余楼款的银行监管，等签署万相关合同和赔偿协议后才放款给业主。
利润估算：现在以12000平买进，佳兆业是1：1赔付，目前一期均价是22000一平，等3年后建设万交楼是市场价的26000-30000，现在可以收租金没月2300三年就是82000多元，房价一平方赚17000，以精装修交楼。

以上是中介宣传的，若是购买这样的拆迁房，存在什么风险？能买不？