租房合同纠纷

您好，我是13年8月10日租了一套一房一厅的房子，14年8月9日到期，当初签了一年的合同，交了一个月的押金，如果住不满一年就押金不退，如果注满一年需提前10天告诉物业是否续住，如果不提前通知那么10天的房费从押金里扣除。当时物业的提前问过我，是否续住，我告诉过他们不搬，要续住，那么我也是在14年8月10号左右把房租一个季度的房款按13年签的合同的价格交给了物业，也开了收据。但是物业一直没来跟我续签合同，我觉得反正都是老住户了，因为我天天上班，不可能天天追着物业的签合同，而且签合同的是另外一个人不经常过来我住的小区，只是留了两个负责人在这边。我也没在意，反正房租已经按去年的交了，那么我可以认定为物业是默认了我续签一年的，而且按去年的收费标准。但是突然9月9日我收到物业给我的通知，说要求涨房租，而且签合同要在11月9日我付的一个季度结束的时候，11月份是三亚旅游旺季，房屋出租基本价格都在涨，此刻物业要求临时涨房租，那么我可否认定物业违约呢，如果我不交的话会付什么责任，如果我要求搬走，那么我是否可以要求物业退还我的一个季度的房租和押金呢，因为是物业自己违约，口头协议也是协议，他们既然能收我一个季度的房租，那么说明我们的合同协议是成立的，请问我该怎么办呢