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婚后买房，购房合同只有老公的名字，签赠予协议有无用
广东－深圳 09-18 11:26 悬赏 0 发布者:zilai 给我留言 回答:(9) 婚后买房，首付是老公家人出的，购房合同只有老公的名字，房产证要还钱贷款才可以拿到加名。新婚姻法，首付是老公家人出的，等于房子是我老公的。我作为妻子是否享有这套房子？现在老公愿意写赠予协议，把房子的产权赠送一半给我。如果老公在协议签字，按手印，请问这样的协议有无法律效应，需要请律师在场签吗？
问题补充：
如果房产证还没办下来，公证处能对赠予协议进行公证吗？如何可以保障自己的利益呢？
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回复时间： 2014-09-18 12:54
要请律师在场签
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回复时间： 2014-09-18 13:00
1，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2 房产的赠与或协议约定给一方所有，一定要及时办理公证或过户，不然以后会发生纠纷，因房产适用登记主义，只有办了过户或经公证，才能法律效力的。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2 房产的赠与或协议约定给一方所有，一定要及时办理公证或过户，不然以后会发生纠纷，因房产适用登记主义，只有办了过户或经公证，才能法律效力的。
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回复时间： 2014-09-18 11:30
婚后购买的，本来就是夫妻共同财产。另外赠与协议当然也是有效的
追问：
谢谢你及时解答！赠予协议如果没有请律师在场，是否有效呢？因为这房子首付是男方父母出资，还贷也是男方的名字，这样还是夫妻共同财产吗
回答：
赠与协议只要双方签名确认都是具有法律效力的，但普通人法律意识不强，如此重大合同最好是委托律师见证或者进行公证，以增强对对方的法律约束力。
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
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回复时间： 2014-09-18 11:37
婚后购买的，本来就是夫妻共同财产。另外赠与协议当然也是有效的
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回复时间： 2014-09-18 11:41
必须签赠与协议或者在房产登记时加名，否则该房产归男方，你只能就共同还贷及对应的增值部分享有权利。
我的补充： 2014-09-18 11:42
律师见证不是必须的，但是比没有见证更有保障。
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回复时间： 2014-09-18 14:05
您好，必须签赠与协议或者在房产登记时加名，否则该房产归男方，你只能就共同还贷及对应的增值部分享有权利，可以委托律师做见证。
- [青海-西宁]
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回复时间： 2014-09-18 14:32
您好，协议有效力。
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- 110网律师
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回复时间： 2014-09-18 15:44
其父母支付属于男方个人的，其它部分属于夫妻共同财产。
追问：
如果还贷也只写了男方的名字，那其他部分还属于夫妻共同财产吗？谢谢
回答：
是的，其它部分是你夫妻两人共同偿还的按揭款，除非房款是其父母全额支付的。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-09-18 20:48
婚后购买的房屋属于夫妻共同财产 房产证上没有你的名字也没问题 当然为了安全起见 以后最好把你的名字也加上去 另外 赠与协议时有效的
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