商品房合同

商品房预售合同中关于面积有如下约定：
 1、......，建筑面积暂定*****平；
 2、....
 
最终以房产部门核定的建筑面积为准。
 
首先，我可以认为《商品房预售合同》是格式合同不；
 其次，对于“最终以房产部门核定的建筑面积为准”这条开发商认为是对面积误差约定。我认为此条可以理解为：
 1）如理解为“房屋实际面积最终以房产部门核定的建筑面积为准”。对面积误差无约定；
 2）如理解为“合同约定面积最终以房产部门核定的建筑面积为准”。属于免除己方责任，加重对方责任，无效格式条款。
 现在面积超差3%，请各位律师帮忙，指导一下该如何办。