预付购房款开发商不退

去年10月份，我打算购买地下停车位（当时还没开工建设），交了2万元给开发商，开发商给我开具了标注为预收购房款的发票，至今尚未签订任何相关合同及协议。今年8月份地下停车位初步建好后，本人实地看了下，感觉性价比不高，不太满意，要求开发商退预付购房款，但开发商不退。请问这种情况，开发商该不该退款？要是打官司，我能打得赢吗？感谢杜律师。